איך ניתן להגן על עצמי משפטית כאשר רוכשים בית פרטי מיזם?

שלום רב,



הגדרת מוכר בחוק המכר (דירות) היא רחבה ביותר:

 "מוכר" - מי שמוכר דירה שבנה או שהוא עתיד לבנות בעצמו או על ידי אדם אחר על קרקע שלו או של זולתו, על מנת למכרה, לרבות מי שמוכר דירה שקנה אותה, על מנת למכרה, מאדם שבנה או עתיד לבנות אותה כאמור, למעט מוכר דירה שלא בנה אותה בעצמו ולא קיבל מהקונה תמורה בעד מכירתה;



המוכר איננו יכול להתנער מאחריותו על פי החוק.

אם הקבלן או גורמים אחרים נתנו למוכר אחריות מותר לו להמחות לכם אחריות זו, וזה גם אינטרס שלכם. יש לבדוק את היקף האחריות והתאמתה להוראות החוק.

יש להסדיר את העניין בחוזה המכר ולקבוע, למשל, כי המוכר יהיה אחראי ככל שהקבלן או נותני שירות אחרים יתנערו מהתחייבותם, יהיה אחראי להודיע לקבלן על המכירה ועל זהותך ויהיה אחרי לפנות אליו במקרה של ליקויים.



בברכה,



לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין



בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com