מהן זכויות השוכר כאשר בעל הדירה מכר את הנכס?
בעל הדירה מכר ותנאי המגורים הורעו. מה הזכויות שלי?
ליאם
17/02/16
אני גר ביחידת דיור. בעל הדירה מכר לאחרונה את הבית עצמו ואת יחידת הדיור הצמודה אליו (ממוקמת בקומה הראשונה).
הרוכשים מתכוונים לשפץ את המקום מהיסוד, למרות שלי יש חוזה ל10 חודשים. מה הזכויות שלי?
ברור שמדובר בהרעה חמורה של תנאי המגורים.
בנוסף, בעל הדירה הישן ובעל הדירה החדש מייעצים לי לעבור, אבל זמן ההחלפה של הבעלות ביניהם לא מתאים לי ואם אעבור ארצה לעשות זה בהקדם, בניגוד לחוזה.
האם אני צריך למצוא דייר חלופי כפי שכתוב בחוזה שברור שכולם פורצים חוץ ממני?
אשמח לעצתכם.
הרוכשים מתכוונים לשפץ את המקום מהיסוד, למרות שלי יש חוזה ל10 חודשים. מה הזכויות שלי?
ברור שמדובר בהרעה חמורה של תנאי המגורים.
בנוסף, בעל הדירה הישן ובעל הדירה החדש מייעצים לי לעבור, אבל זמן ההחלפה של הבעלות ביניהם לא מתאים לי ואם אעבור ארצה לעשות זה בהקדם, בניגוד לחוזה.
האם אני צריך למצוא דייר חלופי כפי שכתוב בחוזה שברור שכולם פורצים חוץ ממני?
אשמח לעצתכם.
זכויות שוכר בעת מכירת הדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/02/16
שלום ליאם,
מכירת הדירה איננה אמורה לפגוע בזכויותיך כשוכר, לא לעניין תקופת השכירות ולא לעניין הזכות למגורים בלא הפרעה.
אם השיפוץ היסודי יגרום להפרעה בשימושך במושכר, יהווה הדבר הפרה של הסכם השכירות.
אם בעל הדירה והרוכש החדש מעדיפים שתצא, והדבר מקובל גם עליך, נסה להגיע עם המשכיר להבנות לגבי פינוי במועד שנוח לך, ללא חובת מציאת שוכר חלופי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מכירת הדירה איננה אמורה לפגוע בזכויותיך כשוכר, לא לעניין תקופת השכירות ולא לעניין הזכות למגורים בלא הפרעה.
אם השיפוץ היסודי יגרום להפרעה בשימושך במושכר, יהווה הדבר הפרה של הסכם השכירות.
אם בעל הדירה והרוכש החדש מעדיפים שתצא, והדבר מקובל גם עליך, נסה להגיע עם המשכיר להבנות לגבי פינוי במועד שנוח לך, ללא חובת מציאת שוכר חלופי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לחייב את הקבלן לבצע שינויים באמצעות איום בתביעה משפטית?
האם ניתן לבטל חוזה שכירות אם אני רוצה למכור את הדירה?
איך מתקנים טעות בסימון הצמדות בפנקס בתים משותפים?
האם נוסח הסכם השכירות מחייב אותי על נזקים שלא נגרמו מרשלנותי?
מהם המסמכים הנדרשים למכירת דירה שהורחבה אך לא מעודכנת בטאבו?