מה הסיכון ברכישת דירה הרשומה כמחסן?
מה הסיכון ברכישת נכס שרשום כמשהו אחר
טוטי
15/02/16
שלום רב,
מה הסיכון הקיים ברכישת נכס הרשום כמחסן?
בפועל הנכס=דירה (קומה מעל הקרקע),
מצוין שיש חלונות בכל חדר, 2 כיווני אויר.
במידה וארצה לרכוש נכס למגורים, או לצורכי השכרה.
כרגע הדירה מושכרת.
תודה מראש
מה הסיכון הקיים ברכישת נכס הרשום כמחסן?
בפועל הנכס=דירה (קומה מעל הקרקע),
מצוין שיש חלונות בכל חדר, 2 כיווני אויר.
במידה וארצה לרכוש נכס למגורים, או לצורכי השכרה.
כרגע הדירה מושכרת.
תודה מראש
הסיכון ברכישת דירה הרשומה כמחסן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/02/16
שלום טוטי,
אם הנכס רשום כמחסן, משמע היתר הבניה שניתן לגביו יעד את השימוש בו כמחסן.
שימוש במחסן כדירת מגורים מהווה שימוש חורג, אשר אם לא הותר במפורש הינו אסור.
אם רצונך להשתמש בנכס לצרכי מגורים יש לבדוק האם ניתן היתר לשימוש חורג, אם כן - מה תנאיו, אם לא האם ניתן לקבלו? יש לבדוק גם האם ניתן לבצע שינוי יעוד למחסן ולהפכו לדירה (שינוי כזה יהיה קבוע ולא זמני כמו היתק לשימוש חורג).
יש לקחת בחשבון שכל הפעולות התכנוניות הללו כרוכות בתשלומים הן לרשויות והן לאנשי מקצוע.
שימוש חורג הינו עבירה נמשכת, כלומר לא חלה עליה התיישנות והרשות תהיה רשאית לפעול להפסקת השימוש החורג, בין באמצעים מינהליים והן בנקיטת הליכים פליליים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הנכס רשום כמחסן, משמע היתר הבניה שניתן לגביו יעד את השימוש בו כמחסן.
שימוש במחסן כדירת מגורים מהווה שימוש חורג, אשר אם לא הותר במפורש הינו אסור.
אם רצונך להשתמש בנכס לצרכי מגורים יש לבדוק האם ניתן היתר לשימוש חורג, אם כן - מה תנאיו, אם לא האם ניתן לקבלו? יש לבדוק גם האם ניתן לבצע שינוי יעוד למחסן ולהפכו לדירה (שינוי כזה יהיה קבוע ולא זמני כמו היתק לשימוש חורג).
יש לקחת בחשבון שכל הפעולות התכנוניות הללו כרוכות בתשלומים הן לרשויות והן לאנשי מקצוע.
שימוש חורג הינו עבירה נמשכת, כלומר לא חלה עליה התיישנות והרשות תהיה רשאית לפעול להפסקת השימוש החורג, בין באמצעים מינהליים והן בנקיטת הליכים פליליים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לקבל פטור דירת ירושה אם למוריש היה חלק בדירה נוספת?
עץ של שכנה החודר לחצר שלי מסוכן וגורם למטרד - מה אוכל לעשות?
האם קונה זכאי לכפות על מוכר שהפר את החוזה להחליף פיצוי כספי בדירה אחרת?
האם במכירה דירת מגורים אשלם מס שבח מלא?
האם קולם של בעלי דירות להשקעה שווה לקולם של המתגוררים בבניין בפינוי בינוי?