מיסוי בהחלפת דירת דירת מגורים

שלום דויד,



כדי לקבל פטור מס שבח למכירת דירת מגורים יחידה יש לעמוד גם בתנאים המצטברים הבאים: 

"והמוכר הוא בעל הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים, ולא מכר, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו" (סעיף 49ב (2) לחוק מיסוי מקרקעין.



כלומר - כדי למכור את הדירה בפטור ממס שבח עליך להמתין 18 חודשים ממועד סיום הבניה.



לגבי מס הרכישה - על מנת לשלם מס רכישה מופחת לדירה יחידה עליך למכור את דירתך בתוך שנתיים מיום רכישת הדירה החלופית. 



יחד עם זאת, חשוב לדעת - לצורך קבלת פטור ממס שבח כדירה יחידה עליך למכור אותה בתוך 18 חודשים בלבד מעת הרכישה, אין סימטריה בהוראות החוק לעניין זה, ואם תמתין שנתיים יחול חיוב במס שבח.



מכאן - שאם ברצונך למכור בטרם רכישה עליך להמתין עד אמצע 2018 (אם הדירה תמסר לך בסוף 2016), לאחר המכירה תהיה זכאי למדרגות דירה יחידה לגבי הדירה החלופית.

לחילופין, ונכון לעכשיו, תוכל לרכוש דירה חדשה בתחילת 2017, למכור את הדירה ה"ישנה" בתוך 18 חודשים מעת הרכישה ולזכות בתוצאת מס זהה.



הדברים נכונים לעת כתיבתם, שכן קיימת כוונה (שטרם קבלה ביטוי בחקיקה) להעמיד את תקופות קבלת הפטור ממס שבח ומדרגות דירה יחידה בעת החלפת דירה על 12 חודשים בלבד ממועד רכישת הדירה החלופית. יתכן שזה יהיה המצב במועד סיום הבניה.



בברכה,



לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין



בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com