מהן הבדיקות המומלצות לבצע לפני רכישת דירה?

שלום רב,

לפני שרוכשים דירה יש לבצע, בין היתר, את הבדיקות הבאות:

מה זכויות המוכר והאם הן רשומות על שמו (נסח, אישור זכויות מרמ"י או מחברה משכנת, חוזה החכירה או חוזה הרכישה - מסמכים שיש לבקש מהמוכר)

האם הדירה נבנתה כחוק - (בדיקת תיק הבניין בועדה לתכנון ובניה, תכניות בניה וטופס 4)

הצמדות וזכויות בניה (בדיקת תיק הבית המשותף במקרים המתאימים וקבלת המידע המתאים מהועדה לתכנון ובניה)

בדיקת יתרת המשכנתא של המוכר ככל שקיימת (אישור מהבנק - יש לבקש מהמוכר)

בדיקת החבות בהיטל השבחה - מידע מהועדה לתכנון ובניה.

בדיקת החשיפה של המוכר למס שבח (למשל, מס' הדירות שלו, כמה זמן מחזיק בדירה הנוכחית).

מובן, שככל שהדירה אינה רשומה ע"ש המוכר יש לבצע בדיקות נוספות בהתאם לסיבה בגינה לא נרשמו הזכויות.



מומלץ לבצע את כל הבדיקות הנ"ל באמצעות או בהנחיית עו"ד העוסק בתחום המקרקעין, אשר יוכל להתיחס לנתוני הדירה הספציפית. 

בהצלחה



בברכה,



לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין



בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com