מה המשמעות של הערת אזהרה על בניה לא חוקית בעת רכישת דירה?
משמעות הערת אזהרה על בניה לא חוקית-קנית דירה
רונה
22/12/15
לפני כ 4 חודשים רכשנו דירה (מאדם פרטי) וקיבלנו מהבנק משכנתא בגובה 30% מערכה, כעת הגיע השלב שבו צריך להעביר אותה בטאבו על שמנו גילינו שקיימת הערת אזהרה על אי התאמה תקנה 29 , "קיימת תוספת בניה בגודל 12.54 מ"ר ופתיחת דלת נוספת ללא היתר" . עד כה לא קיבלנו צו הריסה ולא ידוע לנו אם קיים אחד כזה. שאלותיי הן: 1.האם הדבר יכול להוות בעיה מבחינתנו ? האם הנכס יכול לעבור על שמנו ? 2. האם הבנק יכול לראות את הסוגיה הזו כבעייתית ולטעון כלפי טענות (את המשכנתא כבר קיבלנו ושולמו כבר כל הכספים למוכר) ? 3. האם יש סבירות שנקבל אח"כ צו הריסה ?
הערת אזהרה על בניה ללא היתר
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
23/12/15
שלום רונה,
אני מבינה שהערת האזהרה נרשמה לאחר שהעסקה נערכה.
ככל שלא היתה מצדכם הסכמה לרכישת מבנה שנבנה ללא היתר, ובעיקר ככל שהמוכר מצהיר כי הדירה נבנתה כדין (יש לבדוק בחוזה הרכישה שלכם) עליכם לדרוש מהמוכר כי יסדיר את היתר הבניה ויגרום למחיקת הערת האזהרה על חשבונו. זה הליך ארוך.
אם לא ניתן יהיה להכשיר את הבניה תצטרכו להחליט מה הסעד אותו תדרשו מהמוכר(ביטול החוזה, פיצויים וכו').
כנראה תאלצו לפנות בתביעה מתאימה לבית המשפט.
גם אם הדירה תרשם על שמכם (בכפוף להערת האזהרה) עדיין תהיו חשופים לסנקציות מטעם הרשות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
אני מבינה שהערת האזהרה נרשמה לאחר שהעסקה נערכה.
ככל שלא היתה מצדכם הסכמה לרכישת מבנה שנבנה ללא היתר, ובעיקר ככל שהמוכר מצהיר כי הדירה נבנתה כדין (יש לבדוק בחוזה הרכישה שלכם) עליכם לדרוש מהמוכר כי יסדיר את היתר הבניה ויגרום למחיקת הערת האזהרה על חשבונו. זה הליך ארוך.
אם לא ניתן יהיה להכשיר את הבניה תצטרכו להחליט מה הסעד אותו תדרשו מהמוכר(ביטול החוזה, פיצויים וכו').
כנראה תאלצו לפנות בתביעה מתאימה לבית המשפט.
גם אם הדירה תרשם על שמכם (בכפוף להערת האזהרה) עדיין תהיו חשופים לסנקציות מטעם הרשות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
