תשובה

זכות קדימה הינה זכות במקרקעין. וככל ושולמה תמורה בגינה יחול מיסוי מקרקעין. חכירה לתקופה העוולה על 25 שנים (בין אם בדין ובין אם ביושר) בין פרטים הינה עסקה במקרקעין הטעונה דיווח לרשויות המס וכן תשלום לרשות המיסים. 

הגדרת "זכות במקרקעין" מופיעה בסעיף ה-1 לחוק מיסוי מקרקעין ומוגדרת, בין השאר, כ"חכירה
לתקופה העולה על עשרים וחמש שנים בין שבדין ובין שביושר לרבות הרשאה להשתמש
במקרקעין, שניתן לראות בה מבחינת תכנה בעלות או חכירה לתקופה כאמור; ולעניין הרשאה
במקרקעי ישראל – אפילו אם ניתנה ההרשאה לתקופה הקצרה מעשרים וחמש שנים; "

 בהמשך חוק זה מצוין:


 "מס
שבח מקרקעין (להלן - המס) יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין" - ס"ק
6(א).


 "במכירת
זכות במקרקעין יהא הרוכש חייב במס רכישת מקרקעין (להלן – מס רכישה)" – סעיף
חוק 9(א).


(דגש לצורך המענה ואינו במקור)



בהתאם לאמור,
חכירה לתקופה 25 שנים ומעלה חייבת במס ואין רלוונטיות לכך שאיננה ממקרקעי ישראל.


בחכירה ממקרקעי ישראל תחויב אף עסקת חכירה לפרק זמן פחות מזה.




בעניין
השאלה הראשונה שנשאלה, לגבי זכות קדימה –



בחוק מיסוי מקרקעין ישנן זכויות
שאינן מוגדרות כ"זכות במקרקעין" לדוגמה:

זכות קדימה, זיקת הנאה, דיירות
מוגנת, חכירה (שלא מרשות מקרקעי ישראל) הפחותה מ-25 שנים וכד'.



 לפיכך
אינן נחשבות כזכות במקרקין עליה מוטל מס.

אולם, גם עסקה שאינה אירוע מס לצורך חוק מיסוי
מקרקעין עשויה עדיין להתחייב במס רווחי הון.




כדאי ומומלץ לבדוק מענה
לשאלות אלו במקרה הספציפי שלך דרך קבלת ייעוץ אישי מול עו"ד העוסק בתחום מיסוי מקרקעין.




בכבוד רב ובברכה,


 עו"ד יוסף(יוסי)
מאור


 מקרקעין, מיסוי
מקרקעין, תכנון ובניה.
 




 מובן כי הדברים המובאים
להלן לא ייחשבו כייעוץ משפטי

וכל הסתמכות עליהם מבלי בדיקה מעמיקה וספציפית בהיוועצות בעו"ד מיסוי מקרקעין מתאים יהא על אחריות השואל בלבד.