מהי ערבות בנקאית ואילו אפשרויות יש להקטנת הסיכון בהשכרת דירה?

לי שלום

ערבות בנקאית היא בטוחה שנותן הבנק למשכיר אותה יוכל המשכיר להפעיל ללא כל תנאי בכל מקרה של הפרת חיובי השוכר.  צודקים המעירים כאן כי ערבות בנקאית בסך של 30,000 ש"ח היא מוגזמת, אלא אם כן מדובר בדירת יוקרה עם ריהוט מלא,  ולא מקובלת ועלייך להפחיתה באופן משמעותי.

חלופות נוחות יותר מבחינתך הם הפקדת שטר חוב עם ערבים או שיק בטחון.

אין אפשרות להגנה משפטית הרמטית מפני משכיר שמחליט להפקיד ערבות בקנאית גם כשאין הפרה מצד השוכר או שלא מסכים להחזירה.  כדי לצמצם חשיפה כזו - אם בכל זאת הסכמת להפקיד ערבות - יש לרשום בחוזה השכירות כי תנאי למימושה הוא מתן התראה בת 14 יום לפחות לשוכר  (על מנת שתוכלי לבקש צו מניעה שימנע את הפקדת הערבות - על אף שמתן צו כזה אינו פשוט מבחינה משפטית.)  וכן יש לרשום כי הערבות תוחזר במועד השבת החזקה למשכיר כנגד פינוי הדירה וסילוק חיובי השוכר לתשלום דמי שכירות ותשלומים שוטפים

בהצלחה

עו"ד יהודה וישניצקי

מנהל פורום נדלן