האם דייר סרבן יכול להכשיל פרויקט תמ"א 38/1 ללא ממ"ד?
תמ״א ללא דירות עם ממד
דן
05/10/15
שלום,
בבניין שלי אושרה תמ״א 38/1. לשלוש דירות מתוך 14 לא ניתן להוסיף ממד וישנו דייר סרבן אחד שפנה לוועדה מחוזית בנושא. שני הדיירים האחרים לא מתנגדים. הועדה המקומית דחתה את טיעוניו אבל הועדה המחוזית ביקשה חוו״ד מומחה בנושא. האם ייתכן ויוכל לזכות בערעור?
מה החשיבות של ממ״ד באישור תמ״א?
האם אילוצי בנייה של אי בניית ממ״ד יכולים להכשיל פרוייקט שלם בגלל דייר סרבן אחד?
תודה!
בבניין שלי אושרה תמ״א 38/1. לשלוש דירות מתוך 14 לא ניתן להוסיף ממד וישנו דייר סרבן אחד שפנה לוועדה מחוזית בנושא. שני הדיירים האחרים לא מתנגדים. הועדה המקומית דחתה את טיעוניו אבל הועדה המחוזית ביקשה חוו״ד מומחה בנושא. האם ייתכן ויוכל לזכות בערעור?
מה החשיבות של ממ״ד באישור תמ״א?
האם אילוצי בנייה של אי בניית ממ״ד יכולים להכשיל פרוייקט שלם בגלל דייר סרבן אחד?
תודה!
אישור פרויקט תמ"א ללא ממ"ד
עו"ד אילן הלוי
מנהל
06/10/15
שלום דן!
אומנם התמ"א נועדה לפתור בעיות של חיזוק בנינים מפני רעידות אדמה אבל הרבה רשויות נותנות דגש גם בפרויקט של תוספת בניה, להוספת ממ"ד לדירות הקיימות. יש מספר עיריות שללא תוספת ממ"ד הם יערימו קשיים על אישור הפרויקט.
במקרה שלכם כבר אושר הפרויקט כמו שתארת. אני לא יודע איזה מומחה הוועדה ביקשה אבל בראש ובראשונה צריך לבוא אדריכל הפרויקט ולהסביר מה האילוצים בבנין ובמגרש שמונעים ממנו הוספת ממ"ד לכל הדירות. צריך לזכור שהתמ"א עצמה הקלה בקווי בניה להוספת ממ"ד לדירות קיימות.
לא נראה לי שהוועדה תחמיר עמכם יתר על המידה במיוחד כאשר הוועדה המקומית כבר בדקה ושקלה את הענין אבל כן צריך לתת לה כלים לפסוק כמו שאתם רוצים.
אם הוועדה המחוזית תגיע למסקנה שאכן יש אילוצים שמונעים הקמת ממ"ד (להבדיל משיקולי כדאיות של היזם) אז אני לא צופה אפשרות שהיא תסכל את הפרויקט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אומנם התמ"א נועדה לפתור בעיות של חיזוק בנינים מפני רעידות אדמה אבל הרבה רשויות נותנות דגש גם בפרויקט של תוספת בניה, להוספת ממ"ד לדירות הקיימות. יש מספר עיריות שללא תוספת ממ"ד הם יערימו קשיים על אישור הפרויקט.
במקרה שלכם כבר אושר הפרויקט כמו שתארת. אני לא יודע איזה מומחה הוועדה ביקשה אבל בראש ובראשונה צריך לבוא אדריכל הפרויקט ולהסביר מה האילוצים בבנין ובמגרש שמונעים ממנו הוספת ממ"ד לכל הדירות. צריך לזכור שהתמ"א עצמה הקלה בקווי בניה להוספת ממ"ד לדירות קיימות.
לא נראה לי שהוועדה תחמיר עמכם יתר על המידה במיוחד כאשר הוועדה המקומית כבר בדקה ושקלה את הענין אבל כן צריך לתת לה כלים לפסוק כמו שאתם רוצים.
אם הוועדה המחוזית תגיע למסקנה שאכן יש אילוצים שמונעים הקמת ממ"ד (להבדיל משיקולי כדאיות של היזם) אז אני לא צופה אפשרות שהיא תסכל את הפרויקט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
היזם אצלנו עבר מזמן את לוחות הזמנים, קיצץ לנו בתמורות, ועכשיו מנסה לנכס לעצמו את קומת המרתף לבניית מחסנים, ואנחנו לא יודעים מה לעשות
כיצד יש לפרש הסכם פינוי בינוי לאחר שינוי החקיקה?
היטל השבחה
האם אפשר להשתחרר מהסכם תמ"א?
כיצד משפיע רישום הבניין על זכויות הבעלים בפינוי בינוי?