מי אחראי לתשלום בגין גג דולף

שלום רב

בהנחה שהגג הוא רכוש משותף ולא הוצמד לאחת הדירה (הדבר טעון בדיקה בתקנון הבית המשותף המצוי בטאבו) - הרי שחלה חובה על כל הדיירים לתקנו.

כדי לדעת האם דיירי שני הבתים הצמודים חייבים בתשלום- יש לבחון את התקנון ולראות אם מדובר בבית מורכב לפי סעיף 59 לחוק המקרקעין שבו נקבע למשל שכל בנין אחראי לגג שלו או שלא. מסקנתך כי על שני הבניינים לשאת בתשלום הגג נכונה ככל שאין הוראה מיוחדת בתקנון

הבית המשותף.

גם אם אין ועד - אין בכך כדי לפטור את כל הדיירים ועלייך לפנות בכתב אליהם ולדרוש את השתתפותם בתיקון

ניתן ואף רצוי לפעול לכינוס אסיפה כללית של הדיירים ולקבל החלטה מסודרת על התיקון מאחר והתיקון אמור להתבצע על ידי נציגות הבית המשותף ולא באופן פרטי על ידי אחד הדיירים . רק אם אין יכולת לכנס אסיפה באופן מוכח יכול בעל דירה לבצע את התיקון בעצמו ולתבוע משאר הדיירים לפצותו בגין הנזק

ניתן לפנות בענין למפקח על הבתים המשותפים ויש חשיבות לקבלת פסק דין בענין גם אם הדיירים חדלי פרעון מאחר וכך תוכלי להציג את החוב לקבלן בבוא העת ולדרוש את התשלום מהנציגות כאשר יהיה גורם חזק יותר כלכלית בתמונה או תוך גלגולו על הקבלן.

על עמידר חלה כמובן חובה לשלם כמו כל בעל דירה-  אולם דווקא מאחר ומדובר בגוף ציבורי ומסודר יחסית רצוי כי התיקון ייעשה בתיאום מראש איתה

וכמובן בהצלחה

בברכה

עו"ד יהודה וישניצקי

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין