ירשתי מאמי שתי דירות. האם במכירתן יאחוייב מס שבח?

Question

שלום-

לאמי היו 2 דירות על שמה וכעת לאחר פטירתהמיהרו 2 אחי ( אנו 3) להעביר את 2 הבתים על שם כלנו.

כעת אנו רוצים למכור בית אחד

והשאלות-

1- האם נצטרךלשלם מס שבח כי יש על שמינו 2 בתים? ל2 האחים יש עוד בתים- ואני מתגוררת בבית השני של הירושה.

3- האם צריך לשלוח שמאי בתשלום כדי לאמוד את מס השבח או שיש רישום במשרדי המס.?

3- אם נעביר בית אחד על שמי - לפני המכירה- ואת השני על שם 2 האחים - ללא תמורה- האם יבוטל מס השבח?

4- האם- מפני שעל שמי -כרגע-2 בתים- שבאחד אני גרה,ו ל2 האחים 3 בתים-האם הם יצטרכו לשלם חלק יותר גדול של מס שבח?

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

אור שלום,

1. אם בטרם פטירת אמך היו בבעלותה יותר מדירה אחת, במכירת דירת הירושה תחויב בתשלום מס שבח החל מיום רכישת הדירה על ידי אמך ועד למועד המכירה על ידך.

2. כדי לדעת מהי עלות הרכישה של הנכס על ידי אמך, ניתן לפנות לרשות המיסים ולבקש לעיין בתיק. על פי הנתונים יהיה ניתן להעריך את גובה מס השבח.

3.לא יבוטל מס השבח במקרה כזה. מציעה לכם לפנות לעו"ד לבדיקת אפשרות לביצוע הסכם עזבון אשר עשוי לפטור את עניין החיוב בתשלום מס שבח.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין