כיצד להגן על עצמי בהסכם רכישת מחסן בבניין משותף ללא היתר?
מכר מחסן הבנוי על רכוש משותף
לוי
29/04/15
שלום רב
אני עומד לרכוש דירה בבניין משותף על עמודים.
הדיירים כולם בהסכמה סגרו את קומת העמודים וחילקו את הקומה למחסנים מחסן אחד לכל דייר בניין.
הכל נעשה ללא היתר וללא שינוי צו הבית המשותף.
הבעלים מוכר לי גם את הדירה וגם את המחסן שכמובן
לא יעבור בטאבו היות ולא רשום בטאבו .
מה מריך לציין בהסכם בנייו המחסן כך שהרשויות לא יבואו אלי בטענות שאני בניתי את המחסן ללא היתר ?
אני עומד לרכוש דירה בבניין משותף על עמודים.
הדיירים כולם בהסכמה סגרו את קומת העמודים וחילקו את הקומה למחסנים מחסן אחד לכל דייר בניין.
הכל נעשה ללא היתר וללא שינוי צו הבית המשותף.
הבעלים מוכר לי גם את הדירה וגם את המחסן שכמובן
לא יעבור בטאבו היות ולא רשום בטאבו .
מה מריך לציין בהסכם בנייו המחסן כך שהרשויות לא יבואו אלי בטענות שאני בניתי את המחסן ללא היתר ?
מחסן הבנוי על הרכוש המשותף
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
02/05/15
שלום רב
ראשית, אציין כי גם אם רשויות התכנון לא יוכלו להעמידך לדין על בניה ללא היתר עדיין ניתן יהיה להוציא לך מכתבי התראה או כתב אישום בגין שימוש שלא כדין בשטח שנבנה ללא היתר. ככל שהשימוש מופסק על פי רוב לא מוגש כתב אישום בגין שימוש עבר על ידי מי שלא ביצע את הבניה עצמה אך אתה חשוף גם לדרישה להשיב את המצב לקדמותו
לגופו של ענין - רצוי מאוד להוסיף לחוזה סעיף לפיו המוכר מצהיר כי נעשה על ידו שימוש רציף במחסן הממוקם ברכוש המשותף בהסכמת שאר בעלי הדירות אשר הוקם למיטב ידיעת המוכר לפני כ __שנים
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
