כיצד משפיעים מיסים על רכישת דירה נוספת ומכירת דירה קיימת?
שאלה בענייני נדלן
רונן כהן
21/03/15
שלום רב ברשותי דירה ואני מעוניין לרכוש דירה נוספת שעולה כ760000 שח להשקעה רציתי לדעת מה החוק לגבי המיסים והאם כשאמכור את הדירה הראשונה אצטרך לשלם עליה מיסים? וגם רציתי לדעת אם אני משכיר את הדירה איך אני מבטיח את עצמי מבחינת התשלומים וגם מה קורה במקרה שהשוכר גרם לשריפה של הבית או לדוגמא ניזוק מהתחשמלות למרות שזה בקושי קורה רציתי לדעת מה החוק לגבי זה
מיסים בעסקת מכר+ אחריות שוכר
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
25/03/15
שלום,
1. בנוגע לרכישת דירה נוספת- מס הרכישה הינו 5% מגובה סכום הרכישה.
2. בנוגע למכירת הדירה- לא תהיה זכאי לפטור ממס שבח שכן פטור ממס שבח חל רק אם מדובר בדירה יחידה שאתה מחזיק בה לפחות 18 חודשים וב 18 החודשים הללו לא מכרת דירה אחרת בפטור. לכן אני מציעה לך קודם למכור את הדירה- ואז לקבל פטור מלא ממס שבח, ורק לאחר מכן לרכוש דירה להשקעה (בהנחה שאתה בכל מקרה מתכוון למכור את הדירה).
3. בהסכם שכירות קיימים סעיפי אחריות. כל נזק שנגרם כתוצאה מבלאי סביר- באחריות המשכיר. כל נזק שנגרם כתוצאה ממעשה או מחדל השוכר- באחריות השוכר. כמובן שיש לקחת ערבויות שיבטיחו זאת, וכן שיבטיחו את תשלום דמי השכירות. מומלץ להיעזר בעורך דין לצורך ניסוח הסכם השכירות.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
1. בנוגע לרכישת דירה נוספת- מס הרכישה הינו 5% מגובה סכום הרכישה.
2. בנוגע למכירת הדירה- לא תהיה זכאי לפטור ממס שבח שכן פטור ממס שבח חל רק אם מדובר בדירה יחידה שאתה מחזיק בה לפחות 18 חודשים וב 18 החודשים הללו לא מכרת דירה אחרת בפטור. לכן אני מציעה לך קודם למכור את הדירה- ואז לקבל פטור מלא ממס שבח, ורק לאחר מכן לרכוש דירה להשקעה (בהנחה שאתה בכל מקרה מתכוון למכור את הדירה).
3. בהסכם שכירות קיימים סעיפי אחריות. כל נזק שנגרם כתוצאה מבלאי סביר- באחריות המשכיר. כל נזק שנגרם כתוצאה ממעשה או מחדל השוכר- באחריות השוכר. כמובן שיש לקחת ערבויות שיבטיחו זאת, וכן שיבטיחו את תשלום דמי השכירות. מומלץ להיעזר בעורך דין לצורך ניסוח הסכם השכירות.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך ניתן לרשום שטח חצר משותף בטאבו לאחר רכישתו?
האם התמורה לבעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית שווה לכולם?
שטח דירה שהורחבה גדול מהשטח הרשום בטאבו - איך זה משפיע על המכירה?
פינוי רכבים נטושים משטח חניה משותפת לקראת שיפוץ?
שכן השתלט על החניה שלי, איך אוכל להוכיח את זכותי?