האם בעלי הדירות בקומה התחתונה חייבים להשתתף בשיפוץ חדר המדרגות?

בעלי דירות בקומה תחתונה בבית משותף בן ארבע דירות (שתי קומות, שתי דירות
בכל קומה) מסרבים להשתתף בהוצאות שיפוץ חדר המדרגות. טענתם היא, שהם אינם
משתמשים בכלל בחדר המדרגות, משום שכל אחד אטם את הכניסה המקורית מחדר
המדרגות לדירתו ופתח לעצמו כניסה מצד אחר של הבניין.



מדובר בארבע
משפחות, ואין ועד בית. יצויין עוד, שחדר המדרגות היה מוזנח במשך שנים,
ודיירי הקומה התחתונה התעלמו, מה גם שהם עצמם החריפו את הנזקים בזמן ששיפצו
והרחיבו את דירותיהם שלהם.



בסופו של דבר אחד מבעלי הדירות שבקומה העליונה
תפס יוזמה, הזמין פועלים, שיפץ על חשבונו, בלי קבלות ובלי לתאם עם בעלי
הדירות האחרים, וכעת הוא תובע בדיעבד השתתפות מבעלי הדירות האחרים.



בעל
הדירה הנוסף שבקומה העליונה שילם את חלקו, רבע מהסכום הכולל. בעלי הדירות
התחתונות מסרבים כאמור, ובעל הדירה ששיפץ דורש משכנו שבקומה העליונה לשלם
עוד רבע, כך שהסכום יתחלק לפחות בין שניהם.



מה הדין? מה אתם מציעים לעשות?



תודה לעונים.