האם הקבלן יכול לשמור על הגג למרות שמכר את כל הדירות?
הקבלן מכר את הגג בנפרד מהבניין.
הקבלן טוען שלמרות שלא השאיר לעצמו דירה או מחסן בבניין, בכל זאת יכול לשמור לעצמו את הגג, בגלל שבחוזה המכר שחתמנו עליו כשקנינו את הדירות, לפני 8 שנים. נכתב בתקנון המשותף לכל הבניין שהקבלן משאיר לעצמו את הגג.
השאלה האם זה חל, או שאי אפשר להשאיר את הגג לבד.
בתודה מראש.
הצמדת הגג לרשות קבלן
פנחס שלום
ככלל הגג מהווה רכוש משותף של כל הדיירים אלא אם כן הוצמד לדירה מסויימת. הצמדה של חלק מהרכוש המשותף יכולה להיעשות אך ורק לדירה בבנין ולא ניתן לסחור או למכור "הצמדה" בלבד (סעיף 56 (ג) לחוק המקרקעין). יחד עם זאת, ישנן דרכים יצירתיות יותר או פחות לעקוף מגבלה זו,. על מנת לבדוק האם המהלך שביצע הקבלן חוקי יש לעיין בין השאר בתקנון הבית המשותף, בצו רישום הבית ככל שנרשם ובהוראות חוזה המכר שנחתם איתכם ואם אפשר גם אם דיירים נוספים
לפיכך ממליץ לך לפנות לייעוץ ספיצפי עם עו"ד הבקיא בתחום
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה לעשות כאשר הקבלן מסרב לאפשר חתימה "תחת מחאה" על תוכניות מכר מעודכנות?
כיצד חוכר יכול להתנתק מרמ"י ולהפוך לבעלים בקרקע?
איך אפשר להרגיע קונים פוטנציאליים במכירת חנות עם רישום מושע?
איך לפנות לעירייה או לוועדה המקומית בנוגע לבניה לא חוקית של שכן
פעם בכמה זמן ניתן למכור דירה בפטור ממס שבח?