האם הקבלן יכול לשמור על הגג למרות שמכר את כל הדירות?
הקבלן מכר את הגג בנפרד מהבניין.
פינחס קל
02/12/14
הקבלן בבניין שלי מכר את כל הדירות לדיירים, לפני שנה מכר את הגג להשכן מהקומה העליונה.
הקבלן טוען שלמרות שלא השאיר לעצמו דירה או מחסן בבניין, בכל זאת יכול לשמור לעצמו את הגג, בגלל שבחוזה המכר שחתמנו עליו כשקנינו את הדירות, לפני 8 שנים. נכתב בתקנון המשותף לכל הבניין שהקבלן משאיר לעצמו את הגג.
השאלה האם זה חל, או שאי אפשר להשאיר את הגג לבד.
בתודה מראש.
הקבלן טוען שלמרות שלא השאיר לעצמו דירה או מחסן בבניין, בכל זאת יכול לשמור לעצמו את הגג, בגלל שבחוזה המכר שחתמנו עליו כשקנינו את הדירות, לפני 8 שנים. נכתב בתקנון המשותף לכל הבניין שהקבלן משאיר לעצמו את הגג.
השאלה האם זה חל, או שאי אפשר להשאיר את הגג לבד.
בתודה מראש.
הצמדת הגג לרשות קבלן
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
07/12/14
פנחס שלום
ככלל הגג מהווה רכוש משותף של כל הדיירים אלא אם כן הוצמד לדירה מסויימת. הצמדה של חלק מהרכוש המשותף יכולה להיעשות אך ורק לדירה בבנין ולא ניתן לסחור או למכור "הצמדה" בלבד (סעיף 56 (ג) לחוק המקרקעין). יחד עם זאת, ישנן דרכים יצירתיות יותר או פחות לעקוף מגבלה זו,. על מנת לבדוק האם המהלך שביצע הקבלן חוקי יש לעיין בין השאר בתקנון הבית המשותף, בצו רישום הבית ככל שנרשם ובהוראות חוזה המכר שנחתם איתכם ואם אפשר גם אם דיירים נוספים
לפיכך ממליץ לך לפנות לייעוץ ספיצפי עם עו"ד הבקיא בתחום
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
