איך כדאי לחשב את המס על הכנסה משכר דירה כאשר השכירות גבוהה מהפטור?
פטור ממס דירה להשכרה
רונן
18/12/13
שלום, אני משכיר דירת יחידה על שמי למגורים במחיר של 5,300 ש"ח לחודש. הבנתי שזה מעל התקרה של הפטור (4980)...אני לא עובד תקופה ארוכה ולא מקבל מעבר לזה שום הטבות מהמדינה. הבנתי שיש 2 מסלול מס' על ההשכרה - 10% ומסלול של מס' שולי. מה עדיף לי לשלם? זאת שאלה ראשונה. שאלה שניה, האם במצב זה שהשכר דירה קרוב לתקרה, עדיף פשוט לעשות שכר דירה של 4980 ובכך לחסוך את הכסף למס הכנסה? ו-ג...מה העונש על העלמת מס' מהשכרת דירה? אשמח על תשובות ל-3 שאלות אלו תודה.
העלמת מס משכ"ד
18/12/13
נתחיל מהסוף. העלמת מס משכ"ד או מהכנסה אחרת הינה עבירה פלילית לפי חוקק מס הכנסה , ויכולה להסתיים בבילוי בבית כלא, עד מספר שנים או פחות.
לגבי אפשרויות חישוב המס על הכנסה משכר דירה, אם הסכום קרוב לסכום הפטור יתכן שעדיף להפחית את שכר הדירה המבוקש, לא באופן פיקטיבי.
לגבי מסלול 10% הוא עדיף למי שמקבל שכר דירה גבוה שבעצם מבטל את האפשרות להנות ממסלול שכ"ד פטור. עיין בנוסחת הפחתת הפטור ככל ששכ"ד עולה.
במסלול 10% לא ניתן לתבוע הוצאות.
במסלול השלישי ההכנסה תמוסה בשיעור המס המכסימאלי של הנישום ויותרו לו הוצאות בהפקת הכנסה זו כגון פחת על פי עלות מתואמת של הדירה .
אם אין לך הכנסות אחרות החייבות במס מעבודה או מעסק יתכן שמסלול זה יפתור את כל סכום ההכנסה משכר דירה שציינת . רצוי לעשות חישובים לגבי כל אפשרות לפני בחירה.
לגבי אפשרויות חישוב המס על הכנסה משכר דירה, אם הסכום קרוב לסכום הפטור יתכן שעדיף להפחית את שכר הדירה המבוקש, לא באופן פיקטיבי.
לגבי מסלול 10% הוא עדיף למי שמקבל שכר דירה גבוה שבעצם מבטל את האפשרות להנות ממסלול שכ"ד פטור. עיין בנוסחת הפחתת הפטור ככל ששכ"ד עולה.
במסלול 10% לא ניתן לתבוע הוצאות.
במסלול השלישי ההכנסה תמוסה בשיעור המס המכסימאלי של הנישום ויותרו לו הוצאות בהפקת הכנסה זו כגון פחת על פי עלות מתואמת של הדירה .
אם אין לך הכנסות אחרות החייבות במס מעבודה או מעסק יתכן שמסלול זה יפתור את כל סכום ההכנסה משכר דירה שציינת . רצוי לעשות חישובים לגבי כל אפשרות לפני בחירה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד רשות המיסים מגדירה נכס במהלך בניית בית פרטי על קרקע רמ"י?
האם העברת בעלות בדירה במתנה לאישה שאינה קרובת משפחה כרוכה במסים?
האם יש צורך להגיש דוחות כאשר אין פעילות?
האם אישה בת 64 יכולה למשוך כספי פנסיה ללא תשלום מס?
האם אדם נכה בן 50 יכול לקבל פטור ממס על הכנסות מדיבידנדים?