האם ניתן לבנות תוספת על גג משותף עם התנגדות של דייר אחד בלבד?
תוספת בנייה על גג משותף
לילך
04/12/13
שלום, אני גרה בקומה אחרונה בבניין בן 4 קומות (כניסה בקומה 1 ולא 0 - בנין מדורג) 3 דיירים בקומה. ברצוני לבנות קומה נוספת לדירתי. הגג הינו גג משותף ונאמר לי שאני צריכה הסכמה של 75% מהדיירים. ישנו דייר אחד שמתנגד לבנייה, הוא בעל דירה בקומת הכניסה (קומה 1) הטוען שבניית קומה נוספת מורידה לו מערך הדירה שלו. האם הדבר נכון? אם כן, בכמה אחוזים ישנה ירידת הערך ומדוע?
תודה,
תודה,
בניית קומה נוספת
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/12/13
לילך שלום,
בניית קומה נוספת מעלה את הצפיפות בבנין. ככל וקיימות זכויות בנייה נוספות שניתן לממש מכוח התב"ע הקיימת, צפי להתנגדות מצד בעל הדירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בניית קומה נוספת מעלה את הצפיפות בבנין. ככל וקיימות זכויות בנייה נוספות שניתן לממש מכוח התב"ע הקיימת, צפי להתנגדות מצד בעל הדירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית תוספת על הגג
עו"ד יובל גרינשטיין
08/12/13
שלום רב,
כעיקרון יש צורך בהסכמת הדיירים לבניה על הגג המשותף (75%). בדר"כ מתנגד אחד אינו יכול להביא למניעת הבנייה, אך הוא רשאי להתנגד לה, לרבות ע"י הגשת התנגדות להוצאת ההיתר ע"י לעירייה בתנאים מסוימים.
אם התוספת תואמת את תוכנית בניין העיר, אזי בדרך כלל יתקבל גם היתר בעירייה, למרות התנגדות הדייר הבודד.
לגבי ירידת הערך - רשויות דורשות היום הקמת ממ"ד כתנאי לבנייה על הגג והדבר מחייב אף הכנת הכנה לבניית ממ"ד לקומות התחתונות. לפיכך לא בטוח כלל שתהיה ירידת ערך (ייתכן שאף עלייה בערך המבנה). בכל מקרה על מנת לבחון שינויים בערך המבנה יש לפנות לשמאי מקרקעין. לא בטוח שזה הכרחי בנסיבות שאת מתארת.
אם יש לך הסכמה של 75% מהדיירים ומתנגד אחד בלבד, סביר להניח, שלכל הפחות בעירייה (ובהנחה ותוכנית הבניה תואמת את תוכנית בניין העיר) לא תהיה בעיה בקבלת ההיתר בהתאם לדרישות הרשות.
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
כעיקרון יש צורך בהסכמת הדיירים לבניה על הגג המשותף (75%). בדר"כ מתנגד אחד אינו יכול להביא למניעת הבנייה, אך הוא רשאי להתנגד לה, לרבות ע"י הגשת התנגדות להוצאת ההיתר ע"י לעירייה בתנאים מסוימים.
אם התוספת תואמת את תוכנית בניין העיר, אזי בדרך כלל יתקבל גם היתר בעירייה, למרות התנגדות הדייר הבודד.
לגבי ירידת הערך - רשויות דורשות היום הקמת ממ"ד כתנאי לבנייה על הגג והדבר מחייב אף הכנת הכנה לבניית ממ"ד לקומות התחתונות. לפיכך לא בטוח כלל שתהיה ירידת ערך (ייתכן שאף עלייה בערך המבנה). בכל מקרה על מנת לבחון שינויים בערך המבנה יש לפנות לשמאי מקרקעין. לא בטוח שזה הכרחי בנסיבות שאת מתארת.
אם יש לך הסכמה של 75% מהדיירים ומתנגד אחד בלבד, סביר להניח, שלכל הפחות בעירייה (ובהנחה ותוכנית הבניה תואמת את תוכנית בניין העיר) לא תהיה בעיה בקבלת ההיתר בהתאם לדרישות הרשות.
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם חוזה שכירות מתבטל כשמוכרים את הדירה?
האם ניתן להתנגד למכירת דירה לעמותה המפעילה בית מאזן בבניין מגורים?
האם הקונה זכאי לפטור מהיטל השבחה אם הדירה היא דירת מגוריו היחידה?
תוך כמה זמן מרכישה דירה מקבלן מכירת דירה ראשונה פטורה ממס שבח?
האם ניתן להשכיר חדר ברכוש המשותף לעסק קטן, ומה יש לבדוק לפני כן?