תמא בבניין שכבר ניבנה ממד
תמא בבניין שכבר ניבנה ממד
בב
21/02/12
שלום,בבניין שבו אני גרה שכן בנה לפני מספר שנים בקומת הקרקע ממ"ד ומרפסת . כיום ,שאר הדיירים מעוניינים לפנות לקבלן על מנת לבדוק אפשרות של תמ"א בביניין. האם עצם העובדה שיש כבר ממד ומרפסת תורמת או להפך מגבילה? האם השכן עלול לגרום לבעיות?למה צריך לשים לב?תודה מראש,
בניין שכבר נבנה ממ"ד
עו"ד אמיר לנטון
22/02/12
שלום לך,
באופן כללי אין מניעה מקדמית לביצוע תמ"א 38. חסרים נתונים בשאלתך לגבי השטח שנבנה ובאיזה מיקום בבניין ואיך נבנה. עולה פה בין היתר שאלה הנדסית ואדריכלית, האם החיזוק לבניין ויתר הממ"דים המרפסות וההרחבות לשכנים, יכולים להיבנות מבלי לפגוע במה שבנה השכן ואולי אף בדומה מעל בנייתו. יש לבדוק בעיריה לגבי הבניין והמקרה הספציפי. הקבלן/יזם אמור גם לבדוק. יש לבדוק גם האם ישנה איזושהי הסכמה מיוחדת מהעבר בין השכנים לשכן לרבות בתקנון הבית ככל שקיים. אם השכן מתנגד ניתן לשקול תביעה למפקחת על המקרקעין, בהתחשב בכלל הנסיבות. כדאי להסתייע בעו"ד.
באופן כללי אין מניעה מקדמית לביצוע תמ"א 38. חסרים נתונים בשאלתך לגבי השטח שנבנה ובאיזה מיקום בבניין ואיך נבנה. עולה פה בין היתר שאלה הנדסית ואדריכלית, האם החיזוק לבניין ויתר הממ"דים המרפסות וההרחבות לשכנים, יכולים להיבנות מבלי לפגוע במה שבנה השכן ואולי אף בדומה מעל בנייתו. יש לבדוק בעיריה לגבי הבניין והמקרה הספציפי. הקבלן/יזם אמור גם לבדוק. יש לבדוק גם האם ישנה איזושהי הסכמה מיוחדת מהעבר בין השכנים לשכן לרבות בתקנון הבית ככל שקיים. אם השכן מתנגד ניתן לשקול תביעה למפקחת על המקרקעין, בהתחשב בכלל הנסיבות. כדאי להסתייע בעו"ד.