ועד בית

שלום רב.

עניין זה, לדעתי מאוד לא מסובך להבנה, ועל כן לדעתי אין כל צורך בייעוץ מעמיק.

בימים כתיקונם, בעלי הנכסים, המתגוררים בביתם משלמים סכום כספי חודשי אל וועד הבית כפי שהוחלט והוסכם באסיפת הדיירים.

תשלומים לוועד הבית הנם "מס" עפ"י חוק.

מתוך קופת / חשבון הוועד, אנשי הוועד צריכים לדאוג לתחזוקה תקינה של כל המשותף בנכס.

בין אם זה ביוב, שיפוץ חדר המדרגות, שיפוץ המקלט, ניקיון, גינון, סיוד, זיפות ועוד...

מקובל היום, שבעלי נכסים המשכירים את דירותיהם, מטילים על שוכריהם לשאת בנטל מס הוועד במקומם וזה חייב להיות מעוגן בחוזה.

ישנם גם מקרים, בהם מס הוועד משולם עדיין ע"י המשכיר - זה תלוי מה הוסכם בין המשכיר לשוכר.

אבל עדיין, מס הוועד נשאר אותו מס וועד והוא על בעלי הנכסים.

כך שאם קיבל על עצמו שוכר לשאת בתשלומי הוועד במקום בעל הבית, זה עדיין תשלום שיצוא כביכול מכיסו של בעל הבית ולא מכיס השוכר!

זהו חוב של המשכיר שמסולק ע"י השוכר.

לכן, כל מה שהיה נהוג בעבר להוציא מקופת הוועד לטובת תחזוקת הבניין - עדיין תקף, שריר ובריר.

ואין כל קשר לעניין של "מי משלם" .

לא כך בגביה נפרדת!

בגביה נפרדת, בה קופת הוועד לא מספיקה / יעילה לכיסוי התשלומים, כל תחזוקה משמעותית, כגון: החלפת תשתיות, שיש בהן משום פעילות בערך הנכס - גביה זו תגבה גם היא מבעלי הנכסים עצמם.

יש להבין את הרעיון: בעלי הנכס עדיין משלמים תמיד את מיסי הוועד ואת תשלומי הגביה הנפרדת.

זה שהשוכר משלם במקומם את מס הוועד - לא גורע מיכולתו של הוועד להשתמש מכספי קופה זו לתחזוקה שוטפת ואף לתחזוקה משמעותית בתשתיות הנכס ובלבד שלאלו תהיה הסכמה מכל בעלי הנכס..

אין כל צורך בקבלת הסכמה לעניינים אלו מהשוכרים, שכן הם לא בעלי הנכס והם לא אלו שקופת הוועד שייכת אליהם ואל כספם.

קופת הוועד שייכת לבעלי הנכסים בלבד.

אם שוכר כלשהו לא מרוצה - יכול הוא לדון בחוזה השכירות עם בעל הנכס מחדש ולנסות לעגן שם את חוסר רצונו לשאת במקום בעל הנכס במס הוועד...

פשוט מאוד.

בברכה,