האם אני חייב לשלם למתווך אם חוזה המכר מתבטל?

אם החוזה סוייג בהתניות כפי שכתבת ובהן רשום מפורשות כי ככל שלא יומצאו אישורים כאלו ואחרים עד למועד מסויים - החוזה בטל, אזי במקרה כזה אכן החוזה בטל וככל שלא תרכשי הדירה למרות זאת, אינך חייבת לשלם למתווך (אלא אם כן סגרת עם המתווך אחרת).

אם לא נכתב מפורשות כי החוזה יהא בטל ככל שלא יומצאו האישורים עד למועד מסויים ואין ניסוח הדומה לזה, הרי שהדבר מהווה הפרה של החוזה (ואולי הפרה יסודית שלו והדבר תלוי בניסוח החוזה), אך אין בכך בהכרח לבטל את החוזה ויש להיוועץ עם עו"ד פרטנית באשר לסוגיה תוך בחינתו את שכתוב בחוזה.

הסנקציה להפרה היא הסנקציה שנקבעה בחוזה עצמו ו/או הסעדים והתרופות שנקבעו בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה).

אציין רק כי עצם כך שצד לחוזה אינו מקיים את שהוסכם בחוזה - אין בזה כשלעצמו לבטל את החוזה והדבר, כאמור, תלוי במה שהוסכם מפורשות בנוסח החוזה.

ראי לעניין זה בהרחבה במילות חיפוש: "עילות לביטול חוזה" (טעות, הטעיה, כפייה, עושק), "הפרה יסודית", "תנאים/תניות ו/או תנאים/תניות שלובים" וכיו"ב.

מניסיוני יש לבדוק את מה שרשום בחוזה התיווך.
לא בטוח שניתן יהיה לבטל את התשלום למתווך, בדרך כלל המתווכים מגנים על עצמם היטב...
יש לעיין את בחוזה היטב...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.