האם ניתן לקבוע בתקנון מוסכם כי דיירים לא ישלמו עבור רכוש משותף?

Question

שלום,

השאלות שלי מתייחסות ל"בית משותף" של רביעייה (2
דיירים למטה ו- 2 דיירים למעלה), שאין לו "ועד בית" והדיירים לא משלמים תשלום
כלשהו, כיוון שהלכה למעשה, אין הוצאות משותפות!

מס' שאלות:

1. האם
ה"תקנון מוסכם" יכול להורות (בהסכמה) שדיירים מסויימים לא ישלמו עבור חלק מ"הרכוש
המשותף"? המדובר בדיירים שלמטה, שלהם כניסה נפרדת ואינם משתמשים כלל בחדר המדרגות.

2. האם ה"תקנון מוסכם" יכול להורות שלא תתכנס אסיפה כללית כל שנה, אלא רק
במקרים בהם ישנו צורך בכך וכן שלא ייפתח חשבון בנק?

3. האם "תקנון מוסכם" צריך להתקבל ברוב קולות או
שמא "פה אחד" של כלל בעלי הדירות?

4. אם אין נכון לעכשיו "ועד בית", כיצד
ממנים אחד כזה?

תודה,

אסי

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

אסי שלום,

תקנון הבית המשותף, יכול לכלול הוראות כגון אלו שציינת בשאלתך, למעט הוראות אשר משפיעות על זכויות של בעלי דירות, או כאלה המטילות עליהם חובות או תשלומים מיוחדים אלא בהסכמתם.

כדי לערוך תקנון או לשנות יש צורך בהסכמה של רוב בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.

כדי למנות ועד בית מתכנסים כל הדיירים ובוחרים אותו על פי רוב.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

האם ניתן לקבוע בתקנון מוסכם כי דיירים לא ישלמו עבור רכוש משותף?

תקנון מוסכם…

הוראות בתקנון מוסכם ובחירת ועד בית