איך ניתן למנוע חתימה על הסכם עם יזם בעייתי בתמ"א 38?

שלום עו"ד אילן הלוי.



אני גר בבנין משותף בן 16 דירות, שרוב דייריו חתמו ליזם על חוזה לביצוע תוכנית תמ"א 38. בפגישה הראשונה אמר היזם שיש לו ניסיון בתחום.

כששאלתי את היזם על ניסיונו בתחום הבניה, הוא אמר לי שיש לו ניסיון בתחום והוא עומד לסיים פרוייקט כזה בקרוב.

השגתי מס' טלפון של אחד הדיירים בבנין, שהזהיר אותי ש'לא לחתום עד שניפגש, אתה ואני, ואסביר לך בפני מה אתה עומד, וזה לא לטלפון'. בפגישה בינינו, אמר לי הדייר, עד כמה גורלו מר מאז שהיזם התחיל את העבודות. ביוב זורם, ללא דו"ש, ללא מזגן וכו'. 



לאחר פגישה זו הבהרתי ליזם שאני לא מוכן לחתום, ואני לא מוכן שהוא יעשה בבנין שלנו את הפרוייקט. חודשים רבים אני מבהיר לעו"ד שלנו וליזם שהוא מבחינתי לא שאין לו ניסיון, אלא, יש לו ניסיון רע. ושוב היזם ועו"ד שלנו ניסו לשכנע אותי, והסבירו לי שמה שהדייר אמר זה לא כלכך מדוייק והוא תוך חודשיים מוסר להם את המפתחות. כך נמשכו הטלפונים אלי לחתום על החוזה.



כשנשבר לי מההפצרות שלהם שנמשכו כחצי שנה, החלטתי לבקר באתר שהיזם מבצע את הפרוייקט היחיד שהוא עובד עליו. אז ביקרתי בבנין, ומה שראיתי זה בוקה ומבולקה. דפקתי בדלתות ונפגשתי עם הדיירים לשמוע חוות דעתם על היזם, והם הפצירו בי לא להתקרב לאיש הזה.  כל אחד ואחת בדרכם תיארו לי מה עובר עליהם יותר מארבע שנים, וזה לא נגמר.

צילמתי את הבנין, והראתי אותו לחלק מהדיירים שחתמו, והם כמובן נחרדו, ואמרו שהם מתחרטים על החתימה, ומגבים אותי מול היזם.

היזם כמובן לא קבלן ולא רשום בשום מקום שמקשר אותו לבנייה. מה שכן יש לו, זה שני חברות עם שמות שונים הרשומות על שמו, באותה כתובת, עם ח.פ. שונים.

הכתובת של החברות היא... אותו בנין שהיזם מתעלל בו. 



עו"ד אילן הלוי. עכשיו אני מקבל מכתבי התראה טרם נקיטת הליכים משפטיים, מעו"ד של היזם, בגלל שלא חתמתי.



אילו אפשרויות יש לי כדי למנוע מהיזם מ'לבצע את זממו'? והאם אני חייב לחתום.



תודה לך על כל מה שאתה עושה.

ובכבוד רב

עזיאל