האם בעל הדירה מחויב לתקן את מערכת החימום?
תיקון מערכת החימום בדירה
יוסי
23/11/14
בס"ד
שלום רב
הוריי המבוגרים נכנסו לפני כשנה לדירה בשכירות.
עכשיו בתחילת החורף התברר שמערכת החימום (יונקרס) אינה עובדת ולא ניתן לחמם את הבית.
אציין שבעלת הבית בפירוש ציינה בחוזה כי אינה אחראית על אחריות היונקרס והוריי חתמו על כך בידיעה שזה עובד אבל אם תהיה תקלה בעלת הבית אינה אחראית.
האם ניתן להשכיר דירה ללא חימום? והאם אין בעל הבית מחוייב לדאוג לחימום הדירה?
תודה רבה
שלום רב
הוריי המבוגרים נכנסו לפני כשנה לדירה בשכירות.
עכשיו בתחילת החורף התברר שמערכת החימום (יונקרס) אינה עובדת ולא ניתן לחמם את הבית.
אציין שבעלת הבית בפירוש ציינה בחוזה כי אינה אחראית על אחריות היונקרס והוריי חתמו על כך בידיעה שזה עובד אבל אם תהיה תקלה בעלת הבית אינה אחראית.
האם ניתן להשכיר דירה ללא חימום? והאם אין בעל הבית מחוייב לדאוג לחימום הדירה?
תודה רבה
האם בעל הדירה מחויב לתקן את מערכת החימום?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/11/14
יוסי שלום,
בעיקרון, נהוג כי ככל שנגרמים ליקויים בדירה כתוצאה מבלאי סביר, על בעל הבית האחריות לתקנם והדבר אף מעוגן בד"כ בחוזה השכירות.
אולם, לצערי, אם היה כתוב בפירוש בהסכם השכירות כי בעלת הבית לא תהיה אחראית למערכת החימום והוריך הסכימו לתנאי זה, לא ניתן כעת לבוא בטענות לבעלת הדירה ואין זה מחובתה לתקן את הלקוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, נהוג כי ככל שנגרמים ליקויים בדירה כתוצאה מבלאי סביר, על בעל הבית האחריות לתקנם והדבר אף מעוגן בד"כ בחוזה השכירות.
אולם, לצערי, אם היה כתוב בפירוש בהסכם השכירות כי בעלת הבית לא תהיה אחראית למערכת החימום והוריך הסכימו לתנאי זה, לא ניתן כעת לבוא בטענות לבעלת הדירה ואין זה מחובתה לתקן את הלקוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
יש לי 2 דירות, אחת מהן קבלתי במתנה - האם אשלם מס שבח במכירת אחת הדירות?
האם ניתן לרשום ה"א ברשם המקרקעין בנוסף לה"א בחברה המשכנת?
האם שוכר דירה שדירתו השכורה נפגעה במלחמה רשאי לסיים את הסכם השכירות?
האם בניית חדר שנאי ללא היתר בנייה היא חריגה שניתן לתבוע בגינה?
פטור לפי סעיף 50 ומיסוי מקרקעין במקרה של מכירת דירה ורכישת דירה חליפית