האם תיקון לחוק מכר דירות חל על דירה בבניין שבנייתו לא הסתיימה?
תיקון לחוק מכר דירות
--חיים--
30/09/13
שלום.
לגבי תיקון לחוק המכר.
לא ברור המשפט הזה:
תחולת החוק - תחילה ראוי לציין כי תיקון החוק לא
יחול על דירה בבניין שבנייתו טרם הסתיימה או לגבי דירה שחוזה המכר נכרת
לפני תחילתו של התיקון.
החוק התקבל ב-30.3.2011. יש לי חוזה קניית דירה מ-2.6.2012.
החלק השני של המשפט הזה ברור. אם עשינו חוזה לפני קבלת החוק, החוק לא יחול עלינו. אם אחרי קבלת החוק, אז כן. החוזה שלי נחתם יותר משנה אחרי קבלת החוק.
מה עם החלק הראשון של המשפט ההוא?
"לא
יחול על דירה בבניין שבנייתו טרם הסתיימה ... לפני תחילתו של התיקון". לא הגיוני.
היתר בנייה ראשון הם קיבלו ביולי 2011. התחילו לבנות בסוף 2011. אז החוק כן חל על חברת הבנייה?
אני מבולבל קצת.
נא לעזור,
תודה רבה.
לגבי תיקון לחוק המכר.
לא ברור המשפט הזה:
תחולת החוק - תחילה ראוי לציין כי תיקון החוק לא
יחול על דירה בבניין שבנייתו טרם הסתיימה או לגבי דירה שחוזה המכר נכרת
לפני תחילתו של התיקון.
החוק התקבל ב-30.3.2011. יש לי חוזה קניית דירה מ-2.6.2012.
החלק השני של המשפט הזה ברור. אם עשינו חוזה לפני קבלת החוק, החוק לא יחול עלינו. אם אחרי קבלת החוק, אז כן. החוזה שלי נחתם יותר משנה אחרי קבלת החוק.
מה עם החלק הראשון של המשפט ההוא?
"לא
יחול על דירה בבניין שבנייתו טרם הסתיימה ... לפני תחילתו של התיקון". לא הגיוני.
היתר בנייה ראשון הם קיבלו ביולי 2011. התחילו לבנות בסוף 2011. אז החוק כן חל על חברת הבנייה?
אני מבולבל קצת.
נא לעזור,
תודה רבה.
הסיבה שאתה קצת מבולבל
א-ה
01/10/13
נובעת מכך שהוספת בציטוט שלך את המילה "טרם"
לא רק שהמילה הזו לא מופיעה בסעיף האמור, היא לא מופיעה כלל בחוק כולו.
וההסבר הוא - שקיימים שני תנאים שבהתקיים אחד מהם, תיקון 5 לא יחול.
התנאי הראשון - "לא יחול על דירה בבניין שבנייתו הסתיימה" כי אם לא תאמר כך, תהיה תחולה רטרואקטיבית, ולכן, דירה כזו בבניין שבנייתו כבר הסתיימה ביום קבלת החוק לא תוכל להנות מהתיקון רטרואקטיבית.
התנאי השני - כאמור ברור, מבין הדירות שבנייתן לא הסתיימה, התיקון יחול רק על אלה שהחוזה נחתם אחרי קבלת החוק.
פשיטא.
לא רק שהמילה הזו לא מופיעה בסעיף האמור, היא לא מופיעה כלל בחוק כולו.
וההסבר הוא - שקיימים שני תנאים שבהתקיים אחד מהם, תיקון 5 לא יחול.
התנאי הראשון - "לא יחול על דירה בבניין שבנייתו הסתיימה" כי אם לא תאמר כך, תהיה תחולה רטרואקטיבית, ולכן, דירה כזו בבניין שבנייתו כבר הסתיימה ביום קבלת החוק לא תוכל להנות מהתיקון רטרואקטיבית.
התנאי השני - כאמור ברור, מבין הדירות שבנייתן לא הסתיימה, התיקון יחול רק על אלה שהחוזה נחתם אחרי קבלת החוק.
פשיטא.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אני חייב לשלם שכר דירה לדירה שנפגעה במלחמה?
מה אחוז המימון שניתן לקבל על רכישת שתי דירות במקביל?
האם ניתן לקבל פטור ממס רכישה על דירה יחידה למרות שיש דירת ירושה?
האם בעלי הקרקע צריכים לשלם על הטמנת כבל חשמל סמוך לבניין?
האם מותר לי למכור דירה ממחיר למשתכן לפני 18 חודשים?