כיצד נקבעות עלויות התחזוקה של קיר תמך בגבול מגרשים?
תחזוקת קיר תמך
שלום אלפ
05/10/17
שלום
לפני כ 3 שנים קניתי בית ישן שנבנה לפני כ 30 שנים, השכן שלצידי פנה אליי בדרישה לתקן/לבנות קטע של חומה/קיר אשר מפריד בין המגרשים כאשר בקטע זה יש הפרשי גובה והצד שלי הוא הצד הגבוה. הוא טוען שמאחר והבעלים הקודמים של הבית שלי מילאו עפר לצורך יצירת מפלס אחד וגם שתלו עצים בקרבת הקיר, הם בעצם עשו שימוש בקיר שלא לשמו נבנה, ולכן אני צריך לשלם לבד על התיקון.
לטענתו הוא בנה את ביתו ואת החומה/קיר ראשון ולאחר מספר שנים הבעלים הקודמים של הבית שלי בנו את ביתם ואף שילמו לו מחצית הסכום עבור בניית הקיר.
האם הוא מחוייב בהשתתפות בתחזוקת הקיר?
האם בשתיקתו במשך 30 שנים, בזמן הגשת תוכניות הבנייה וכן בעת מילוי הקרקע אין בכך משום הסכמה?( בגרמושקה שלי כתוב חומה קיימת בקטע זה)
לפני כ 3 שנים קניתי בית ישן שנבנה לפני כ 30 שנים, השכן שלצידי פנה אליי בדרישה לתקן/לבנות קטע של חומה/קיר אשר מפריד בין המגרשים כאשר בקטע זה יש הפרשי גובה והצד שלי הוא הצד הגבוה. הוא טוען שמאחר והבעלים הקודמים של הבית שלי מילאו עפר לצורך יצירת מפלס אחד וגם שתלו עצים בקרבת הקיר, הם בעצם עשו שימוש בקיר שלא לשמו נבנה, ולכן אני צריך לשלם לבד על התיקון.
לטענתו הוא בנה את ביתו ואת החומה/קיר ראשון ולאחר מספר שנים הבעלים הקודמים של הבית שלי בנו את ביתם ואף שילמו לו מחצית הסכום עבור בניית הקיר.
האם הוא מחוייב בהשתתפות בתחזוקת הקיר?
האם בשתיקתו במשך 30 שנים, בזמן הגשת תוכניות הבנייה וכן בעת מילוי הקרקע אין בכך משום הסכמה?( בגרמושקה שלי כתוב חומה קיימת בקטע זה)
תחזוקת קיר תמך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/10/17
שלום רב,
אם הקיר מצוי בגבול המגרשים, עלויות התחזוקה משותפות, כפי שהיו עלויות הקמה.
אם הקיר נמצא בשטחו של אחד המגרשים - עלויות התחזוקה על בעלי אותו מגרש.
אם הנזק נגרם בשל השימוש של מי מבעלי המגרשים בקיר ואל עקב בלאי סביר וטבעי - על מי שגרם לנזק לשאת בעלויות התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הקיר מצוי בגבול המגרשים, עלויות התחזוקה משותפות, כפי שהיו עלויות הקמה.
אם הקיר נמצא בשטחו של אחד המגרשים - עלויות התחזוקה על בעלי אותו מגרש.
אם הנזק נגרם בשל השימוש של מי מבעלי המגרשים בקיר ואל עקב בלאי סביר וטבעי - על מי שגרם לנזק לשאת בעלויות התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם הוועד מחויב להוצאות תיקון בעיית ריח מפתחי האוורור בבניין?
האם ניתן להפעיל עסק מיחידת דיור שמיועדת למגורים?
בעלי חתם על פרוטוקול מסירה - האם זכויותי בנכס נפגעות?
האם מותר למסור חצר משותפת ליזם תמ"א 38 לצורך עבודות בבניין סמוך?
כיצד ניתן לבצע רישום בית משותף אם יש התנגדות לעורך הדין של ועד הבית?