מהן זכויות הדיירים בבניין בעת ביצוע תוספות בניה על ידי הקבלן?
תוספת בניה בבניין קיים
רן
24/02/17
שלום רב,
בבניין בו רכשתי דירה לקבלן הבונה יש מס' דירות בבעלותו.
כמו כן, גג הבניין וקומת המרתף (חנית הבניין) שייכים לו.
בתיק הבניין המשותף שבטאבו מצויין כי הקבלן יוכל לבצע בעתיד כרצונו עבודות בניה בבניין ולהוסיף 2 קומות לבניין (בכפוף לאישורי וועדות העיריה כמובן) וכן להרחיב את החניה בהתאם בקומת המרתף.
אין מדובר בפרויקט חיזוק מסוג תמ"א 38. הבניין נבנה לפי תקן החיזוק לרעידות אדמה.
עד כאן בסדר.
שאלתי היא, מהם זכויותינו כדיירים בבניין לפני ובעת ביצוע העבודות? האם מתוקף היותנו בעלי דירות והעובדה שהקבלן ישתמש בשטחים משותפים בבניין בזמן העבודות עולות לנו זכויות? או אולי חובות של הקבלן כלפינו? האם הוא יוכל לעבוד ללא מתן התראה מראש? האם יזדקק לאישור בעלי הדירות בבניין כדי לבצע את העבודות למרות שבתיק הבית המשותף מצויין שאינו חייב בכך?
אודה לתשובה,
שבת שלום!
בבניין בו רכשתי דירה לקבלן הבונה יש מס' דירות בבעלותו.
כמו כן, גג הבניין וקומת המרתף (חנית הבניין) שייכים לו.
בתיק הבניין המשותף שבטאבו מצויין כי הקבלן יוכל לבצע בעתיד כרצונו עבודות בניה בבניין ולהוסיף 2 קומות לבניין (בכפוף לאישורי וועדות העיריה כמובן) וכן להרחיב את החניה בהתאם בקומת המרתף.
אין מדובר בפרויקט חיזוק מסוג תמ"א 38. הבניין נבנה לפי תקן החיזוק לרעידות אדמה.
עד כאן בסדר.
שאלתי היא, מהם זכויותינו כדיירים בבניין לפני ובעת ביצוע העבודות? האם מתוקף היותנו בעלי דירות והעובדה שהקבלן ישתמש בשטחים משותפים בבניין בזמן העבודות עולות לנו זכויות? או אולי חובות של הקבלן כלפינו? האם הוא יוכל לעבוד ללא מתן התראה מראש? האם יזדקק לאישור בעלי הדירות בבניין כדי לבצע את העבודות למרות שבתיק הבית המשותף מצויין שאינו חייב בכך?
אודה לתשובה,
שבת שלום!
תוספות בניה בבניין קיים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/02/17
שלום רן,
קשה לענות לשאלתך בלי לעיין בחוזה הרכישה ובתקנון הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קשה לענות לשאלתך בלי לעיין בחוזה הרכישה ובתקנון הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
