איך אפשר להגיע להסדר עם בעלת הדירה כשיש חוב עבור השכירות?

אנו זוג נשוי עם ילד ושכרנו דירה עם חוזה לשנתיים מראש ונתנו צקים לכל השנתיים
בנתיים החלטנו להיפרד ובעלת הדירה הודיעה לנו על פינוי כי הנכס נמכר .
בעלי החליט להכביד ולא לשלם שכירות או הוצאות המיסים והוועד .
מכיוון שלא יכולתי לעמוד בתשלומים לבדי החלטתי לעזוב מוקדם יותר את הדירה וזאת לאחר מכתב פינוי של בעלת הדירה מעו"ד שלה נכון לזמן זה נותר לנו תשלום של חצי חודש שטרם שולם לה וארנונה .
ביקשתי ממנה שתכיע איתנו להסדר לצורך סגירת התשלומים אך היא מתעלמת ולא מגיבה ובנוסף מנסה עוד ועוד בכל חודש להפקיד צקים נוספים למרות שהיא יודעת שהחשבון בנק נסגר ואין בו פעילות עושה אושם שהיא מכינה לעצמה סכום יפה לתביעה
חשוב לי לציין כי קיבלתי בהתחלה איום מעו"ד שלה שאם לא אשלם ולא אתפנה הוא ידאג להביא אנשים שיוציאו לי את הדברים מהדירה ויזרקו בחוץ והוא יתבע אותי על 150 אלף שח
כנראה ניצל מצב רגיש של אישה פרודה עם ילד ולא עובדת ונמצאת במצב לחוץ של כסף עדי לסחוט יותר
כמו כן בכל הזמן שבו גרנו בדירה לא הפסיקה הטיילת בבית בין אם זה המתווכת שמראה את הדירה לאין ספור אנשים במהלך כל השבוע ואם זה עובדי הקבלן שבאו לתקן פגמים כל הזמן
לא היה לי כמעט רגע של שקט שם .
היום הם עדיין לא מגיעים איתי להסדר לסגירת התשלום ומאיימים שהסכומים יגיעו לעשרות ומאות אלפים
יש לי תיעוד לכל הבקשות שלי אך הם מתעלמים ( הם זה בעלת הדירה ועו"ד שלה )
מה עליי לעשות ? האם אוכל לפנות לתביעות קטנות גם אם קיים לי חוב אצלם ? איך אוכל להכריח את בעלת הדירה ועו"ד שלה לסיים איתנו את החוזה ולתת לנו לשלם את שנותר ולא את הקופה השמנה שהם מתכננים בדרך פעולה שלהם
תודה מראש