מהו זמן סביר שבו המשכיר יציג את הדירה לרוכשים?
שכירות – כניסת המשכיר לדירה
Q
23/06/15
שלום רב,
בעל הדירה שלי מזה 8 שנים מנסה למכור את הנכס (מקווה לקבל סכום גבוה לפני הרפורמה).לצורך כך הראה את הדירה עשרות פעמים, וביצע שיפוצים בדירה והזיז את רהיטיי בניגוד להסכמתי. עפ"י החוזה "להרשות למשכיר ו/או לבא כוחו להיכנס למושכר בכך זמן סביר כדי לבדוק את מצבו וכן על מנת להראותו לשוכרים ו/או קונים מעוניינים אחרים – וזאת בתיאום מראש עם השוכר בהתראה של 72 שעות מראש, ובנוכחותו."
בעל הדירה דורש להראות את הדירה שלוש-ארבע פעמים בשבוע למשך מספר שעות ומאיים בסנקציות הנקובות בהפרת החוזה כאשר אני מבקש שירכז את המתווכים השונים ויקבע מועד שבועי מוסכם, ויגביל את משך זמן ההצגה לקונים בזמן תחום (שעה).
מהו "זמן סביר" וכיצד עלי לנהוג?
תודה.
בעל הדירה שלי מזה 8 שנים מנסה למכור את הנכס (מקווה לקבל סכום גבוה לפני הרפורמה).לצורך כך הראה את הדירה עשרות פעמים, וביצע שיפוצים בדירה והזיז את רהיטיי בניגוד להסכמתי. עפ"י החוזה "להרשות למשכיר ו/או לבא כוחו להיכנס למושכר בכך זמן סביר כדי לבדוק את מצבו וכן על מנת להראותו לשוכרים ו/או קונים מעוניינים אחרים – וזאת בתיאום מראש עם השוכר בהתראה של 72 שעות מראש, ובנוכחותו."
בעל הדירה דורש להראות את הדירה שלוש-ארבע פעמים בשבוע למשך מספר שעות ומאיים בסנקציות הנקובות בהפרת החוזה כאשר אני מבקש שירכז את המתווכים השונים ויקבע מועד שבועי מוסכם, ויגביל את משך זמן ההצגה לקונים בזמן תחום (שעה).
מהו "זמן סביר" וכיצד עלי לנהוג?
תודה.
מהו זמן סביר שבו המשכיר יציג את הדירה לרוכשים?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/15
שלום רב,
בעיקרון, זמן סביר במקרה זה מתייחס לשעות ומעדים סבירים, למשל, לא בשבת בשעה 7 בבוקר, וכן, לא סביר כי כל יום "יטיילו" בדירתך עשרות אנשים. מנגד, אי אפשר לצפות כי כל המעוניינים בדירה יצליחו להגיע בדיוק באותו פרק זמן שנוח לך ועל כן עליך להראות גמישות.
אם בעל הדירה אינו פועל כפי שסוכם ביניכם בהסכם השכירות, פנה אליו בצורה רשמית והודע לו כי הוא מפר את סעיף X בהסכם. הסכם השכירות אינו מולי כך שאיני יודעת אילו השלכות יש להפרת סעיך מעין זה במקרה שמתואר בשאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, זמן סביר במקרה זה מתייחס לשעות ומעדים סבירים, למשל, לא בשבת בשעה 7 בבוקר, וכן, לא סביר כי כל יום "יטיילו" בדירתך עשרות אנשים. מנגד, אי אפשר לצפות כי כל המעוניינים בדירה יצליחו להגיע בדיוק באותו פרק זמן שנוח לך ועל כן עליך להראות גמישות.
אם בעל הדירה אינו פועל כפי שסוכם ביניכם בהסכם השכירות, פנה אליו בצורה רשמית והודע לו כי הוא מפר את סעיף X בהסכם. הסכם השכירות אינו מולי כך שאיני יודעת אילו השלכות יש להפרת סעיך מעין זה במקרה שמתואר בשאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד ניתן לבצע רישום בית משותף אם יש התנגדות לעורך הדין של ועד הבית?
האם בניית חדר שנאי ללא היתר בנייה היא חריגה שניתן לתבוע בגינה?
האם אני זכאי לבקש מידע מהמתווך לגבי הדירה שאני מתעניין בה?
האם אפשרי למוכר לדרוש דיון על פינוי ולוח תשלומים בשלב המשא ומתן?
האם ניתן למחוק סעיפים מהסכם תיווך סטנדרטי?