כיצד יש לדווח על ביטול הערת אזהרה בעסקת מתנה בין בני זוג?

רוית שלום,

העברת זכות בדירה במסגרת עסקת מתנה מהווה עסקה לכל דבר ועניין מבחינת מיסוי מקרקעין, וזאת אף אם ההעברה היא בין בני זוג.

כככל שהיה מדובר על העברה בין בני זוג במסגרת גירושין כי אז ההעברה אף לא הייתה מוגדרת כעסקה מבחינת דיני המס.

יחד עם זאת על אף שמדובר בעסקה על פי חוק מיסוי מקרקעין ההעברה בין בני זוג פטורה ממס שבח ומס רכישה.

כלומר בניגוד להעברה אגב גירושין, בהעברה במתנה יש לדווח לרשויות המס ולקבל אישור על פטור ממסים. בהעברת הזכויות בטאבו תנאי לביצוע העסקה יהיה הצגת אישורי המס.

בשלב בו הזכויות של בן הזוג המעביר טרם נרשמו בטאבו יש להגיש בקשה למחיקת הערת האזהרה ורישומה על שם בן הזוג השני בלבד. בשלב זה אין צורך לצרף אישורי מסים.

בעתיד כאשר יבקשו הצדדים לרשום את הזכויות על שם בן הזוג יהיה עליהם להציג את כל אישורי המסים על כל ההעברות שבוצעו בנכס כולל על ההעברה בין בני הזוג על מנת שהזכויות יעברו על שם האישה.





בברכה,



אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין



השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il