עסקה פיקטיבית?
שטר מכר
dar
24/05/18
אשמח לקבל מושג
נעשתה עסקה בין אמא לבת שהיא כזו
״מכירת״ הדירה של האמא הכוללת חוזה (+שטר מכר) שנעשה פקטיבי לצורך קבלת הלוואה והערת אזהרה בטאבו - נעשה בשנת 2002.
בשנת 2008 נכתבה צוואה של האמא בה היא כותבת שהדירה נשארת בחזקת שני אחים (מתוך שלושה) שהבת שעשתה את ה״חוזה״ מתוך שני האחים, בדירה תוכל לגור אחת הנכדות (שהיא נכה) עד יום מותה. במידה והיא לא גרה בדירה, הדירה לא נמכרת ולא מושכרת.
בשנת 2009 נפטרה האמא ובבדיקה בטאבו של הדירה רשום הבית על שם האם והערת אזהרה על שם הבת
הדירה לא הועברה על שם הבת (כי היא לא באמת בעלת הנכס)
בפועל, כרגע רוצים למכור את הדירה ולעשות העברה ללא תמורה (בין המשפחה) .
השאלה שלנו האם הדירה שייכת לבת למרות שלא עברה על שמה בטאבו אבל יש שטר מכר
שוב יש להתייחס כי השטר מכר נכתב ב2002, יש צוואה מ-2008 והאם נפטרה ובעצם זה עובר ליורשים עצמם
תודה לעונים
נעשתה עסקה בין אמא לבת שהיא כזו
״מכירת״ הדירה של האמא הכוללת חוזה (+שטר מכר) שנעשה פקטיבי לצורך קבלת הלוואה והערת אזהרה בטאבו - נעשה בשנת 2002.
בשנת 2008 נכתבה צוואה של האמא בה היא כותבת שהדירה נשארת בחזקת שני אחים (מתוך שלושה) שהבת שעשתה את ה״חוזה״ מתוך שני האחים, בדירה תוכל לגור אחת הנכדות (שהיא נכה) עד יום מותה. במידה והיא לא גרה בדירה, הדירה לא נמכרת ולא מושכרת.
בשנת 2009 נפטרה האמא ובבדיקה בטאבו של הדירה רשום הבית על שם האם והערת אזהרה על שם הבת
הדירה לא הועברה על שם הבת (כי היא לא באמת בעלת הנכס)
בפועל, כרגע רוצים למכור את הדירה ולעשות העברה ללא תמורה (בין המשפחה) .
השאלה שלנו האם הדירה שייכת לבת למרות שלא עברה על שמה בטאבו אבל יש שטר מכר
שוב יש להתייחס כי השטר מכר נכתב ב2002, יש צוואה מ-2008 והאם נפטרה ובעצם זה עובר ליורשים עצמם
תודה לעונים
עסקה פיקטיבית?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום רב,
השאלה דורשת בירור עובדתי מעמיק. הפורום נותן מענה לשאלות כלליות בלבד.
כעקרון, אם ניתן יהיה להוכיח שמדובר בעסקה למראית עין היא תתבטל
אם האחות שלטובתה נעשתה העסקה מסכימה שמדובר בעסקה בטלה היא רשאית לבטל את הערת האזהרה. בנוסף יש לבדוק את הצורך לבטל הליכים בפני גופים אחרים (רשות המיסים, למשל).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה דורשת בירור עובדתי מעמיק. הפורום נותן מענה לשאלות כלליות בלבד.
כעקרון, אם ניתן יהיה להוכיח שמדובר בעסקה למראית עין היא תתבטל
אם האחות שלטובתה נעשתה העסקה מסכימה שמדובר בעסקה בטלה היא רשאית לבטל את הערת האזהרה. בנוסף יש לבדוק את הצורך לבטל הליכים בפני גופים אחרים (רשות המיסים, למשל).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם נציג ועד בית רשאי לסיים הסכם התקשרות עם חברת מעליות בבנין?
האם השלמת עיסקה של אדם שנפטר על ידי יורשיו תביא לחיובם במס שבח או היטל השבחה?
מתי המועד לתשלום מס רכישה כשקונים דירה מקבלן?
האם נוסח הסכם השכירות מחייב אותי על נזקים שלא נגרמו מרשלנותי?
האם נדרשת נוכחות עו"ד במעמד התשלום האחרון ומסירת החזקה בדירה?