מה לעשות כשיש פער בין שטח הדירה בטאבו לשטח הארנונה?
שטח דירה
אילן
13/01/14
שלום,
שטח דירה בבניין מגורים ישן לפי נסח טאבו הוא 60 מ"ר בעוד שלפי טופס הארנונה 80 מ"ר.
מה נהוג לעשות במקרים כאלה על מנת להבטיח את הקונה (שכן מחיר העסקה מבוסס על השטח לפי הארונה)?
מיותר לציין, שחששו של הקונה הוא מתסריט בלהות לפיו הוא רוכש את הדירה לפי מ"ר הקבוע בארנונה ובסופו של יום מתחוור לו שלא ניתן לתקן את שטח הדירה לפי השטח בארנונה.
האם בכלל זו טעות לקבוע את מחיר המכירה בהתאם לגודל השטח הנקוב בארנונה?
תודה מראש
שטח דירה בבניין מגורים ישן לפי נסח טאבו הוא 60 מ"ר בעוד שלפי טופס הארנונה 80 מ"ר.
מה נהוג לעשות במקרים כאלה על מנת להבטיח את הקונה (שכן מחיר העסקה מבוסס על השטח לפי הארונה)?
מיותר לציין, שחששו של הקונה הוא מתסריט בלהות לפיו הוא רוכש את הדירה לפי מ"ר הקבוע בארנונה ובסופו של יום מתחוור לו שלא ניתן לתקן את שטח הדירה לפי השטח בארנונה.
האם בכלל זו טעות לקבוע את מחיר המכירה בהתאם לגודל השטח הנקוב בארנונה?
תודה מראש
פער בין שטח הדירה בטאבו לשטח הדירה בחשבון הארנונה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/01/14
אילן שלום,
בחוזה מכר דירה, נהוג לרשום את השטח המצוין בנסח הטאבו גם אם בחשבון הארנונה מופיע שטח גדול יותר.
ההפרש בין הרשום בחשבון הארנונה לבין הטאבו יכול לנבוע מכמה סיבות, ביניהן שינוי שבוצע בדירה לאחר רישומה בטאבו.
לכן, ראשית, כדאי לבדוק ממה נובע הפער.
שנית, יכול מאוד להיות שלא יהיה ניתן לתקן את השטח המופיע בטאבו.
שלישית, בד"כ המחיר נקבע על פי שטח הדירה בפועל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בחוזה מכר דירה, נהוג לרשום את השטח המצוין בנסח הטאבו גם אם בחשבון הארנונה מופיע שטח גדול יותר.
ההפרש בין הרשום בחשבון הארנונה לבין הטאבו יכול לנבוע מכמה סיבות, ביניהן שינוי שבוצע בדירה לאחר רישומה בטאבו.
לכן, ראשית, כדאי לבדוק ממה נובע הפער.
שנית, יכול מאוד להיות שלא יהיה ניתן לתקן את השטח המופיע בטאבו.
שלישית, בד"כ המחיר נקבע על פי שטח הדירה בפועל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
