מה לעשות אם לקוח רוצה לקנות דירה ללא אישור משכנתא ומקדמה?
שאלה מבחינה
מיכאל
19/05/14
שלום,
בבחינה בעל פה של הלשכה נשאלה השאלה הבאה: מה עושים אם לקוח מתקשר אלייך ורוצה לקנות דירה אולם אין לו אישור עקרוני למשכנתא ואין לו 10% למקדמה בעת עריכת החוזה?נא לעזור לי עם התשובה.
מיכאל
בבחינה בעל פה של הלשכה נשאלה השאלה הבאה: מה עושים אם לקוח מתקשר אלייך ורוצה לקנות דירה אולם אין לו אישור עקרוני למשכנתא ואין לו 10% למקדמה בעת עריכת החוזה?נא לעזור לי עם התשובה.
מיכאל
שואלים אותו כיצד הוא מתכוון לשלם...
טל
20/05/14
תשובה לשאלה מבחינה
עו"ד ענת קציר
20/05/14
מיכאל שלום,
יש להתריע בפני הלקוח שהוא עלול להימצא במצב של הפרת חוזה אם לא יוכל לעמוד בתשלומי הדירה, ולפיכך הוא יצטרך לשלם פיצוי למוכר (בד"כ 10% משווי הדירה).
כמו כן, רוב המוכרים לא יסכימו לחתום אם לא יקבלו סכום כלשהו בחתימה וכן הקונה לא יוכל לרשום לטובתו הערת אזהרה.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש להתריע בפני הלקוח שהוא עלול להימצא במצב של הפרת חוזה אם לא יוכל לעמוד בתשלומי הדירה, ולפיכך הוא יצטרך לשלם פיצוי למוכר (בד"כ 10% משווי הדירה).
כמו כן, רוב המוכרים לא יסכימו לחתום אם לא יקבלו סכום כלשהו בחתימה וכן הקונה לא יוכל לרשום לטובתו הערת אזהרה.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
