האם בעל הבית יכול לפנות אותנו מהדירה בגלל גידול כלבים?
שאלה לגבי חוזה שכירות ובעלי חיים – דחוף
אנחנו גרים בדירה בשכירות, כשעברנו אליה היו לנו חתולים ובעל הבית ידע על עך.
בחוזה לא כתוב ולא מצויין כי חל איסור על גידול בעלי חיים בדירה.
לאחרונה הבאנו 2 כלבות אסופיות קטנות (ישארו קטנות)
בעל הבית דורש שנמסור אותן.
האם יש לו זכות לפנות אותנו מהדירה שלא בגמר חוזה?
תודה
איסור על גידול בעלי חיים בדירה שכורה
חן שלום,
ככלל, אם החוזה "שותק" בענין גידול בעלי חיים, ובהיעדר נסיבות מיוחדות - יקשה על המשכיר לטעון כי מדובר בהפרה של החוזה, ובמיוחד שהוא היה מודע לכך שאתם מגדלים 2 חתולים. לכך יש שתי הסתייגויות שעלייך להביא בחשבון:
א. יש לבחון האם ישנן הוראות בחוזה שמהן משתמע כי גידול בעלי חיים, ובמיוחד - ארבעה במספר, אינו מותר או מהווה שימוש בלתי סביר בדירה.
ב. בהיעדר התייחסות לנושא גידול בעלי חיים יחול חוק השכירות והשאילה, לרבות סעיף 3 הקובע כי פרטים שלא נקבעו בהסכם ייקבעו בהתאם למה שצדדים סבירים היו קובעים ביחס לאותה עסקה.
השאלה אם 2 חתולים ו 2 כלבים היא שימוש סביר בדירה אינה חד משמעית.
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי - מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
איך מזמינים את מסמכי הבית המשותף מהטאבו?
האם תשלומי וועד הבית אמורים להתחלק בצורה שווה בין דיירי הבניין?
האם חובה להציע זכות קדימה במכירת נכס בין יורשים?
האם ניתן לקבוע תשלום שווה (במקום יחסי) של הוצאות הבית המשותף?
האם כל האחים יורשים באופן שווה כאשר אחד מהם הושמט בצו ירושה קודם?