האם ניתן להטיל קנס על רוכש דירה עם חריגת בנייה שלא ביצע את השינוי?
רכישת דירה עם חריגת בנייה
משה
23/12/13
שלום רב,
אני מתכנן לרכוש דירה, בה חלון (50 על 200 ס"מ) נסתם ע"י הבעלים הנוכחיים במסגרת שיפוץ לפני כמה שנים. בעירייה אין שום תיק נגד בעלים על חריגות בניה, אבל אין גם אישור לבצע את השינוי (ז"א הוא לא ביקש אישור).
נניח שבמוקדם או במאוחר העירייה תשים לב ותדרוש ממני להחזיר את המצב לקדמותו, האם הם יכולים להטיל עליי קנס מיידי (למרות שלא אני ביצעתי את השינוי) או שהקנס יהיה רק במידה ולא אפעל עפ"י דרישתם?
במילים אחרות, מי אחראי למצב?
בברכה,
משה
אני מתכנן לרכוש דירה, בה חלון (50 על 200 ס"מ) נסתם ע"י הבעלים הנוכחיים במסגרת שיפוץ לפני כמה שנים. בעירייה אין שום תיק נגד בעלים על חריגות בניה, אבל אין גם אישור לבצע את השינוי (ז"א הוא לא ביקש אישור).
נניח שבמוקדם או במאוחר העירייה תשים לב ותדרוש ממני להחזיר את המצב לקדמותו, האם הם יכולים להטיל עליי קנס מיידי (למרות שלא אני ביצעתי את השינוי) או שהקנס יהיה רק במידה ולא אפעל עפ"י דרישתם?
במילים אחרות, מי אחראי למצב?
בברכה,
משה
רכישת דירה עם חריגת בנייה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/12/13
משה שלום,
אם העירייה תגלה את השינוי היא תפנה לבעלי הנכס באותו מועד. אני מציעה להכניס להסכם המכר סעיף לפיו במידה ותידרש להחזיר את המצב לקדמותו ו/או לשלם קנס, המוכר יתחייב לשאת בכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם העירייה תגלה את השינוי היא תפנה לבעלי הנכס באותו מועד. אני מציעה להכניס להסכם המכר סעיף לפיו במידה ותידרש להחזיר את המצב לקדמותו ו/או לשלם קנס, המוכר יתחייב לשאת בכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לסגור חניה פרטית באמצעות בנית קירות?
השכן תיקן לבד צינור שהתפוצץ - מותר לו לתבוע ממני השתתפות?
האם ניתן לקבוע תשלום שווה (במקום יחסי) של הוצאות הבית המשותף?
ועד בית וחברת ניהול לפני מסירת החזקה בדירות בבניין חדש
האם כדאי לחתום על חוזה רכישה לפני הסדרת רישום הדירה בטאבו?