האם ניתן לרכוש דירה מושכרת ללא הסכמה מהשוכר?
רכישת דירה מושכרת
שירלי
17/11/15
שלום,
אני נמצאת במו"מ לרכישת דירה שאמורה להיות מושכרת בעת המכירה. בחוזה השכירות אין סעיף שאומר שהמשכיר יכול למכור את הדירה בכפוף לזכויות השוכר. האם אני יכולה לרכוש? האם השוכר יכול להתנגד למכירה?
תודה
אני נמצאת במו"מ לרכישת דירה שאמורה להיות מושכרת בעת המכירה. בחוזה השכירות אין סעיף שאומר שהמשכיר יכול למכור את הדירה בכפוף לזכויות השוכר. האם אני יכולה לרכוש? האם השוכר יכול להתנגד למכירה?
תודה
העברת זכויות במושכר
עו"ד רקפת שפיים
17/11/15
שלום שירלי,
את מעלה שאלה חשובה. אם אין כל הוראה בחוזה יש לפעול על פי סעיף 21 לחוק השכירות והשאילה (אלא אם הצדדים לחוזה השכירות הסכימו שהוראות חוק זה לא יחולו עליו). על פי סעיף זה יש למשכיר זכות להעביר את הזכויות במושכר, אולם יש להפעיל מנגנון הודעה לשוכר כמפורט בסעיף. יחד עם זאת, ללא קשר לסעיף 21 האמור, אני ממליצה לקבל מן השוכר הסכמה בכתב על הסכמתו להעברת הזכויות במושכר והמשך חוזה השכירות כלשונו עד לתום תק' השכירות. ישנן מס' שאלות שעולות מהעברת הזכויות ויש לבחון ולוודא את כולן.
מובן שאין לפעול על פי האמור ללא ייעוץ פרטני ע"י עו"ד מטעמך.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
את מעלה שאלה חשובה. אם אין כל הוראה בחוזה יש לפעול על פי סעיף 21 לחוק השכירות והשאילה (אלא אם הצדדים לחוזה השכירות הסכימו שהוראות חוק זה לא יחולו עליו). על פי סעיף זה יש למשכיר זכות להעביר את הזכויות במושכר, אולם יש להפעיל מנגנון הודעה לשוכר כמפורט בסעיף. יחד עם זאת, ללא קשר לסעיף 21 האמור, אני ממליצה לקבל מן השוכר הסכמה בכתב על הסכמתו להעברת הזכויות במושכר והמשך חוזה השכירות כלשונו עד לתום תק' השכירות. ישנן מס' שאלות שעולות מהעברת הזכויות ויש לבחון ולוודא את כולן.
מובן שאין לפעול על פי האמור ללא ייעוץ פרטני ע"י עו"ד מטעמך.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם הקבלן עם הסיווגים א1, ב1 ו-ג1 יכול לבצע פרויקט בהיקף 11 מלש"ח?
האם עורך דין חייב למסור מידע מלא על רישום בית משותף לבעלי עניין?
סמכות המפקח על רישום מקרקעין לפני רישום הבניין כבית משותף
הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות במכירת דירה - למה הכוונה?
האם ניתן לתבוע נזק כספי לאחר שחלפו 7 שנים?