איך לפעול כשיש רטיבות בדירה חדשה מקבלן?

שלום
אני גר כ-7 חודשים בדירה חדשה מקבלן .
לפני כ-שבועיים החלה רטיבות בתקרה שהולכת ומתגברת (מהדייר שגר מעלי) .
למרות שנת הבדק ,חברת הבניה מתנערת מאחריות שכן ,לטענתם הדייר ביצע שינויים בדירה לאחר מסירת המפתח ,הדייר שגר בדירה לטענתו ביצע בסך הכל הדבקת קרמיקה שאין הדבר הוביל לליקוי המוזכר לעיל , פניתי מספר פעמיים לדייר תשובתו הייתה שהנושא יטופל
לאור העובדה שעברו כבר שבועיים ללא כל שינוי (למעט התגברות הרטיבות) אני שוקל מחדש את אופן התנהלותי .
מכאן נשאלות השאלות הבאות
1. האם נכון לפנות לבית משפט לתביעות קטנות - על מנת לזרז את התיקון / תביעת פיצוים
2. אל מי עלי להפנות את התביעה לדייר או לחילופין חברת הבניה ?
3.האם יתכן כי עקב מחלוקת בין הדייר לחברת הבניה בגין אחריות תיקון הנזק אני אפגע ?
4. מהם קבועי הזמן מבחינה משפטית לתיקון הליקוי המוזכר ,כל שכן הנ"ל פוגע באיכות החיים שלנו (תקרה מתקלפת, יש תינוקת בבית וקיימת מגבלה של מיקום הלול)