מהו הרוב הדרוש לשיפוץ הכרחי בבית משותף עם 8 דירות?
רוב דרוש לשיפוץ הכרחי בבית משותף
ravit
11/07/18
שלום רב,
בבניין שלי יש 8 דירות. בכניסה לבניין כל הבלטות שבורות ויש כבר סכנה נוראית לכל מי שנכנס לבניין ואנחנו רוצים לשפץ. 6 מבעלי הדירות הסכימו לשיפוץ. 2 בעלי הדירות הנותרים מסרבים כי מכרו את הדירות. רציתי לברר מה הרוב הדרוש לצורך ביצוע השיפוץ?
כמו כן, רציתי לברר מה עם 2 הדירות הנוספות. בעלי הדירות מסרבים לשלם כי מכרו אך מצד שני הקונים לא קיבלו את הדירה עדיין וגם הם מסרבים לשלם. מה קורה במקרה כזה? ומה קורה אם יתבעו אותנו על נזקים שייגרמו לאנשים בגלל המצב של הבלטות?
בבניין שלי יש 8 דירות. בכניסה לבניין כל הבלטות שבורות ויש כבר סכנה נוראית לכל מי שנכנס לבניין ואנחנו רוצים לשפץ. 6 מבעלי הדירות הסכימו לשיפוץ. 2 בעלי הדירות הנותרים מסרבים כי מכרו את הדירות. רציתי לברר מה הרוב הדרוש לצורך ביצוע השיפוץ?
כמו כן, רציתי לברר מה עם 2 הדירות הנוספות. בעלי הדירות מסרבים לשלם כי מכרו אך מצד שני הקונים לא קיבלו את הדירה עדיין וגם הם מסרבים לשלם. מה קורה במקרה כזה? ומה קורה אם יתבעו אותנו על נזקים שייגרמו לאנשים בגלל המצב של הבלטות?
רוב דרוש לשיפוץ הכרחי בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום רב,
לצורך ביצוע פעולות שנועדו לשמור על תחזוקה תקינה של הרכוש המשותף אין צורך בהסכמת כלל הדיירים. זוהי חובה המוטלת על דיירים מכח חוק.
לגבי הדירות שנמכרו - לרוב החובה חלה על מי שבעת קבלת ההחלטה מחזיק בדירה. אם הדירה טרם נמסרה לקונים תוכלו לדרוש את עלות התיקון מהדיירים הקיימים ( המוכרים).
ככל שהוראות הסכמי המכירה כוללים הוראות בנוגע לתשלומי ועד הבית יפנו המוכרים אל הקונים ויסדירו עמם עניין זה.
ככל שתוגש תביעה בגין נזק שיגרם לצד שלישי סביר להניח שהתביעה תוגש כנגד כל דיירי הבניין.
בברכה,
לצורך ביצוע פעולות שנועדו לשמור על תחזוקה תקינה של הרכוש המשותף אין צורך בהסכמת כלל הדיירים. זוהי חובה המוטלת על דיירים מכח חוק.
לגבי הדירות שנמכרו - לרוב החובה חלה על מי שבעת קבלת ההחלטה מחזיק בדירה. אם הדירה טרם נמסרה לקונים תוכלו לדרוש את עלות התיקון מהדיירים הקיימים ( המוכרים).
ככל שהוראות הסכמי המכירה כוללים הוראות בנוגע לתשלומי ועד הבית יפנו המוכרים אל הקונים ויסדירו עמם עניין זה.
ככל שתוגש תביעה בגין נזק שיגרם לצד שלישי סביר להניח שהתביעה תוגש כנגד כל דיירי הבניין.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
אם ניתן להוציא חלקים מהרכוש המשותף ולמכור אותם?
הרישום בטאבו והרישום ברמ"י אינם תואמים - מה עושים?
כיצד מתבצע תיקון צנרת ביוב ציבורית בחצר פרטית ללא הפקעת שטח?
האם שכן יכול למנוע מדיירי הבניין לרסס ביוב כנגד תיקנים?
האם ניתן לתבוע את נציגות ועד הבית בהליך תביעות קטנות?