מה נחשב כהפרת יסודית של הסכם?

שלום,  יש לי שאלה בנוגע לקנס שקיבלתי מהיזם של הבניין. רכשנו דירה חדשה ויש עיכוב במסירה של כמעט שנה. בעוד כחודש, ככל הנראה נקבל טופס 4 ואז נוכל לתבוע את התשלום בגין העיכוב. היזם, כדי להמנע מתשלומים אלו לבעלי הדירות, הוציא מכתבים לבעלי הדירות, עם נוסח כמעט זהה מדוע הפרנו את החוזה והוא קונס אותנו ב10% מערך הדירה( כ-200 אלף ש״ח. 
במכתב שמוען אליי, צויין כי הכנסתי ארון (כמובן שזה באישור מנהל העבודה) ובכך שהכנסתי מטלטלין לדירה לפני קבלת טופס 4, קבעתי חזקה בנכס והפרתי באופן בוטה את חוזה ההתקשרות.
כמובן שלא קיבלנו בקשה לסלק את הארון מהדירה לפני המכתב או התראה לפני נקיטת הליכים וישר נקנסנו. הארון טרם נבנה ועמד במרפסת בחזית הבניין ונראה לעין ואף אחד לא אמר שהדבר יגרור קנס במידה ונכניסו לדירה.
 כמו כן הוסיף כי אינו אחראי לכל הליקויים שיש בדירה כי היו יכולים לקרות בזמן הכנסת הציוד והוא לא מחוייב לתקנם.
האם נתקלתם בתופעה כזו של יזם חמדן והאם ישנם מקרים דומים אשר הגיעו לבית המשפט וגזר הדין היה לטובת בעל הדירה?
תודה, 
קרן