האם אנו זכאים לפיצוי על חוסר שטח במגרש שנרכש מעמידר?
קנינו מגרש מעמידר והתברר שחסרים 50 מר
יעל
24/07/16
שלום
קנינו מעמידר מגרש עם מבנה ישן על אדמת מינהל. עמידר פירסמה שהמגרש בשטח של 320 מ"ר(חצי ממגרש של 640) .במדידה התברר שהשטח הוא 270 מ"ר. השכן המשיך בבניתו את הקיר המשותף בקו ישר ולכן יתכן שאין האשמה בו אלא במיקום המבנה לפני 40 שנה שנבנה על המגרש המשותף וחילק אותו באופן לא שווה. עמידר והמינהל עדיין לא מסרו לנו חוזה חכירה למרות שמלוא התשלום הועבר לידיהם. שאלותי:1) האם אנו זכאים לפיצוי? ואל מי מהגורמים לפנות? 2)איך מסדירים את החלוקה החדשה מבלי לפגוע בזכויות הבניה3) האם אפשר יהיה להוציא היתר בניה במצב הנתון כי גם ללא בעיה זו אנו בעיכוב תהליך הבניה שהרי חוזה חכירה אין בידינו?
תודה מראש על תשובה
יעל
קנינו מעמידר מגרש עם מבנה ישן על אדמת מינהל. עמידר פירסמה שהמגרש בשטח של 320 מ"ר(חצי ממגרש של 640) .במדידה התברר שהשטח הוא 270 מ"ר. השכן המשיך בבניתו את הקיר המשותף בקו ישר ולכן יתכן שאין האשמה בו אלא במיקום המבנה לפני 40 שנה שנבנה על המגרש המשותף וחילק אותו באופן לא שווה. עמידר והמינהל עדיין לא מסרו לנו חוזה חכירה למרות שמלוא התשלום הועבר לידיהם. שאלותי:1) האם אנו זכאים לפיצוי? ואל מי מהגורמים לפנות? 2)איך מסדירים את החלוקה החדשה מבלי לפגוע בזכויות הבניה3) האם אפשר יהיה להוציא היתר בניה במצב הנתון כי גם ללא בעיה זו אנו בעיכוב תהליך הבניה שהרי חוזה חכירה אין בידינו?
תודה מראש על תשובה
יעל
רכישת דירה מעמידר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/07/16
שלום יעל,
לא ניתן לענות לשאלותיך בלי עיון בחזה המכר ובהגדרות הממכר שבו.
עליכם לפנות לעמידר (בהנחה שהיא המוכרת) ולהעלות בפניה את טענותיכם. חריגת השכן מעבר לחלקו יכולה להיות טעות ויכולה להיות פלישה, יש לוודא עניין זה מול עמידר ולדרוש שתסדיר את העניין.
לגבי זכויות הבניה יש לבדוק עניין זה בועדה לתכנון ובניה ובתב"ע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן לענות לשאלותיך בלי עיון בחזה המכר ובהגדרות הממכר שבו.
עליכם לפנות לעמידר (בהנחה שהיא המוכרת) ולהעלות בפניה את טענותיכם. חריגת השכן מעבר לחלקו יכולה להיות טעות ויכולה להיות פלישה, יש לוודא עניין זה מול עמידר ולדרוש שתסדיר את העניין.
לגבי זכויות הבניה יש לבדוק עניין זה בועדה לתכנון ובניה ובתב"ע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
