האם התקנת מזגן על קיר חיצוני מהווה הפרה יסודית של הסכם מכר?
קבלת דירה באיחור
יעקב
26/07/26
שלום
אני קיבלתי את הדירה מהקבלן באיחור של שנה ממועד המסירה הנקוב בחוזה ותבעתי את הקבלן לפיצוי ויצא חייב וכן טרם ביצע רישומי טאבו למרות שכבר חלפו 18 חודש ממסירת החזקה בדירה.
כנקמה הגיש תביעה נגדי בגין התקנת מזגן בקירות החצונים של הבניין האם יש ממש בטענתו שהדבר מהווה הפרה יסודית החוזה בגלל שינוי חיוצניים בדירה ללא קבלת התיר כנדרש או שאין על הקבלן לתבוע התקנת מזגן בקיר חצוני אלא זכות רק על הדיירים
אני קיבלתי את הדירה מהקבלן באיחור של שנה ממועד המסירה הנקוב בחוזה ותבעתי את הקבלן לפיצוי ויצא חייב וכן טרם ביצע רישומי טאבו למרות שכבר חלפו 18 חודש ממסירת החזקה בדירה.
כנקמה הגיש תביעה נגדי בגין התקנת מזגן בקירות החצונים של הבניין האם יש ממש בטענתו שהדבר מהווה הפרה יסודית החוזה בגלל שינוי חיוצניים בדירה ללא קבלת התיר כנדרש או שאין על הקבלן לתבוע התקנת מזגן בקיר חצוני אלא זכות רק על הדיירים
האם התקנת מזגן על קיר חיצוני מהווה הפרה יסודית של הסכם מכר?
עו"ד הילה אליקים
מנהלת
26/07/26
שלום יעקב,
מניסיוני בייצוג רוכשים בדירות קבלן, מופיע סעיף האוסר על התקנת מזגנים על קירות חיצוניים בקירות הבניין ובכלל איסור על עריכת שינויים חיצוניים ללא קבלת היתר בניה.
סביר להניח שגם אתה חתמת על סעיף כזה במסגרת ההסכם ולכן, אם תלית מזגן על קיר חיצוני, הפרת את הסכם המכר.
על מנת להבין אם מדובר בהפרה או בהפרה יסודית, עליך לקרוא את הסכם הרכישה כדי להבין כיצד ההסכם מתייחס לכך.
בנוסף, רישום בית משותף בטאבו הוא הליך מורכב וקיים סיכוי סביר שתליית המזגן על הקיר החיצוני פוגעת בתהליך הרישום.
מקווה שסייעתי לך להבין את הסיטואציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
