מהי הפרשנות הנכונה לסעיף בחוזה קניית דירה מקבלן בנוגע לשינויים פנימיים?
פרשנות של סעיף מתוך חוזה קניית דירה מקבלן
אהוד
23/11/15
קניתי דירה מקבלן בפרויקט תמ"א 38. בקניית נאמר ע"י הקבלן שניתן לבצע שינויים בדירה ולעצבה כרצוני וללא תשלום נוסף ורק על התוספות אני אמור לשלם. בעקבות כך נוסף סעיף לחוזה כדלקמן:
"יובהר, כי תזוזות חלוקה פנימית אשר לא מצריכה אישור כלשהו תהיה ללא תוספת תשלום".
נכון לעכשיו ישנם חילוקי דעות לגבי הסעיף הנ"ל ופרשנותו. הקבלן טוען ש"אישור כלשהו" זה כולל גם את אישור הגורמים הפנימיים של המערכת שלהם ואני הטוען שעומד הדעת בניסוח סעיף זה הוא "אישור כלשהו" הכוונה של אדם הסביר היא לאישור של גורם חיצוני חוץ מערכתי. אני צריך עצה איך להמשיך הלאה עם הקבלן האם כדאי ללכת עמו לערכאה משפטית.
תודה.
"יובהר, כי תזוזות חלוקה פנימית אשר לא מצריכה אישור כלשהו תהיה ללא תוספת תשלום".
נכון לעכשיו ישנם חילוקי דעות לגבי הסעיף הנ"ל ופרשנותו. הקבלן טוען ש"אישור כלשהו" זה כולל גם את אישור הגורמים הפנימיים של המערכת שלהם ואני הטוען שעומד הדעת בניסוח סעיף זה הוא "אישור כלשהו" הכוונה של אדם הסביר היא לאישור של גורם חיצוני חוץ מערכתי. אני צריך עצה איך להמשיך הלאה עם הקבלן האם כדאי ללכת עמו לערכאה משפטית.
תודה.
פרשנות חוזה עם הקבלן
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
24/11/15
אהוד שלום
נראה כי הצדק עמך והפרשנות המסתברת של הסעיף הינה כי שינויים פנימיים בדירה להבדיל משינויים המצריכים אישור של הרשויות השונות (תיקון היתר בניה וכו) אינם טעונים תוספת תשלום. פרשנות הקבלן נראית מאולצת ומתחכמתף אם כי על מנת לבחון את אומד דעת הצדדים יש לבחון את הוראות החוזה כולו כמו גם נסיבותיו החיצוניות
האם להגיש כנגד הקבלן תביעה זו כבר שאלה כלכלית ולא רק משפטית של בחינת עלות מול תועלת. ברור שככל שהחיוב הנוסף של הקבלן משמעותי הרי שכדאי לעמוד על זכויותיך
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
