האם הקבלן בעסקת פינוי בינוי מחוייב לתת בטוחות?
פינוי בינוי בטוחות
ערן
08/02/11
שלום, רציתי לדעת האם בעסקת פינוי בינוי הקבלן/היזם מחויב על פי דין לתת בטוחה של ערבות בנקאית ? האם חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) חל בעסקת פינוי בינוי ?
האם הקבלן בעסקת פינוי בינוי מחוייב לתת בטוחות?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
08/02/11
למיטב הבנתי השאלה נשאלת ביחסים שבין הקבלן / יזם לבין בעלי הדירות שמפונים מדירתם וצפויים לקבל דירה חדשה.
אין חוק שמחייב את הקבלן למסור לדיירים המפונים בטוחה כלשהי. זה עניין מסחרי שבין הקבלן לדיירים. הדיירים אמורים לנהל מו"מ, באמצעות עורך דין המייצג אותם, עם היזם / קבלן גם על הנושא החשוב הזה של הבטוחות וגם על נושאים חשובים נוספים ולדאוג לעצמם בעניין זה.
חוק המכר דירות הבטחת השקעות של רוכשי דירות לא חל - לא מדובר בדירה שנרכשת ע"י רוכש שמשלם בגינה תשלומים.
יתרה מזאת, על מפוני הדירות, לשאוף, לכל הפחות, לקבל בטוחה טובה יותר מערבות חוק מכר (ערבות בנקאית אוטונומית פוחתת או בטוחה דומה טובה אחרת).
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
אין חוק שמחייב את הקבלן למסור לדיירים המפונים בטוחה כלשהי. זה עניין מסחרי שבין הקבלן לדיירים. הדיירים אמורים לנהל מו"מ, באמצעות עורך דין המייצג אותם, עם היזם / קבלן גם על הנושא החשוב הזה של הבטוחות וגם על נושאים חשובים נוספים ולדאוג לעצמם בעניין זה.
חוק המכר דירות הבטחת השקעות של רוכשי דירות לא חל - לא מדובר בדירה שנרכשת ע"י רוכש שמשלם בגינה תשלומים.
יתרה מזאת, על מפוני הדירות, לשאוף, לכל הפחות, לקבל בטוחה טובה יותר מערבות חוק מכר (ערבות בנקאית אוטונומית פוחתת או בטוחה דומה טובה אחרת).
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן להתנות החזר בטחונות באישור העדר חובות?
כיצד ניתן להתמודד עם חיובי מים לדיירים עבור דייר ללא מד מים ונזילה?
האם שוכר של גן ילדים פטור מדמי שכירות בתקופות בהן הגן סגור עקב מגיפה או מלחמה?
הדירה לא רשומה על שם המוכר - האם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה?
מדוע חשוב לערוך שמאות טרם רכישה?