האם משכנתא בדרגה שניה לטובת משלים הון קודמת לרוכש בהסכם עם קבלן?

שלום,



אני מייצגת רוכש פוטנציאלי מקבלן.

רישום הזכויות מתנהל בממ"י.

לקבלן יש משכנתא בדרגה ראשונה לטובת הבנק המלווה ומשכנאת בדרגה שניה לטובת משלים הון כלשהו (שתיהן רשומות בממ"י).



קראתי את נוסח הערבות הבנקאית, ונראה שבנק הליווי מתחייב להשיב את הכספים לרוכש, אלא אם קיימת משכנתא לטובת בנק מטעם הרוכש והרוכש הורה לבנק המלווה להעביר את הכספים לאותו בנק, שאז הוא יעביר את הכספים לאותו בנק לפי הוראת הרוכש. עד כאן בסדר.



השאלה היא, האם המשכנתא בדרגה שניה לטובת משלים ההון מטעם הקבלן, לא קודמת לרוכש במקרים מסויימים?



אני מבינה שמצד אחד קדימות של משלים ההון קצת מאיינת את עניין הערבות, מאידך אני רוצה לוודא שאני לא מפספסת משהו שעלול להעמיד את הלקוח שלי בסיכון כספי, כי עד כה לא נתקלתי במצב בו היתה משכנתא נוספת לטובת גורם פרטי מטעם קבלן, והגורם הוא כזה שלא נתן ערבויות...



תודה!