אילו סיכונים קיימים ברכישת בית עם בניה בלתי חוקית?
עליית גג
ron
02/08/15
הנני מתעתד לרכוש בית דו משפחתי אשר עליית גג הקיימת משמש לחדרון קטן שאינו מוסדר חוקית ( מרוצף
= מה המשמעויות ???
= מה המשמעויות ???
אילו סיכונים קיימים ברכישת בית עם בניה בלתי חוקית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/08/15
רון שלום,
על פי תיאורך שמופיע בשאלה ככל הנראה מדובר בחריגת בניה.
אי לכך, רכישת הבית במצבו כפי שהוא, עשויה להעלות סיכונים שונים.
ביניהם, הגשת תביעה על ידי הרשות המקומית כנגד בעל המקרקעין בגין בנייה לא חוקית ותשלום קנס, צו להריסת המבנה.
כמו כן, לצורך העברת הזכויות בבית, על המוכר להמציא אישור עירייה בגין העדר חובות. במקרים מסוימים פקח מטעם העיריה נשלח לבדוק האם קיימת בניה בלתי חוקית בטרם יוענק אישור העיריה. אם ימצא כי אכן קיימת הבניה, ככל הנראה לא תהיה האפשרות לקבל את האישור. משמע הדבר, כי לא יהיה ניתן לרשום את הבית על שמך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי תיאורך שמופיע בשאלה ככל הנראה מדובר בחריגת בניה.
אי לכך, רכישת הבית במצבו כפי שהוא, עשויה להעלות סיכונים שונים.
ביניהם, הגשת תביעה על ידי הרשות המקומית כנגד בעל המקרקעין בגין בנייה לא חוקית ותשלום קנס, צו להריסת המבנה.
כמו כן, לצורך העברת הזכויות בבית, על המוכר להמציא אישור עירייה בגין העדר חובות. במקרים מסוימים פקח מטעם העיריה נשלח לבדוק האם קיימת בניה בלתי חוקית בטרם יוענק אישור העיריה. אם ימצא כי אכן קיימת הבניה, ככל הנראה לא תהיה האפשרות לקבל את האישור. משמע הדבר, כי לא יהיה ניתן לרשום את הבית על שמך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד נקבע אם שני בניינים צמודים ייחשבו כמבנה אחד או כשניים?
האם שוכר של גן ילדים פטור מדמי שכירות בתקופות בהן הגן סגור עקב מגיפה או מלחמה?
האם מותר לי להיות חבר ועד או גזבר בבניין שאני לא גר בו?
האם ניתן להפעיל עסק מיחידת דיור שמיועדת למגורים?
האם תשלום לנאמן בעסקת נדל"ן הוא כמו תשלום למוכר?