הון עצמי
עלויות פיתוח גבוהות מההון העצמי בבנייה עצמית
מתי
05/03/14
שלום רב,
אני במהלכה של בנייה באחד מהמצפים בישובי הגליל.
הישוב הכפיף את פיתוח הקרקע (פרטית וציבורית) לחברה מנהלת
שתבצע את העבודות. כתנאי להגשתינו לממ"י לצורך קבלת השובר
הישוב והחברה שלעיל מחייבות את המשתכנים לשלם את מלוא עלויות
הפיתוח הציבורי והפרטי. עלויות אלו הינן בגובה של כ43% מסך ירך הדירה
אותה אני מתכוון לבנות (מובן שהנ"ל כתלות בגודל הבית וככל שהבית קטן יותר
האחוז גבוה יותר שכן העלויות הן קבועות ומחולקות שווה בשווה בין כלל הדיירים).
מהלך זה בעצם שם אותי בבעיה חמור, מצד אחד יש לי די הון עצמי (כ35%) ע"מ
לקבל משכתנא מהבנק, אך המהלך של הישוב והחברה המנהלת מכניס אותי לבעיה
תזרימית, לא מימונית, ובעצם עושים סוג של אוברולינג על תקנות בנק ישראל שקובע
שנדרש הון עצמי של 30% לצורך קבלת משכנתא. האם ישנה תקנה כלשהי, או חוק
שבא להגן על דיירים במקרים כמו שתיארתי לעיל?
תודה רבה,
מתי.
אני במהלכה של בנייה באחד מהמצפים בישובי הגליל.
הישוב הכפיף את פיתוח הקרקע (פרטית וציבורית) לחברה מנהלת
שתבצע את העבודות. כתנאי להגשתינו לממ"י לצורך קבלת השובר
הישוב והחברה שלעיל מחייבות את המשתכנים לשלם את מלוא עלויות
הפיתוח הציבורי והפרטי. עלויות אלו הינן בגובה של כ43% מסך ירך הדירה
אותה אני מתכוון לבנות (מובן שהנ"ל כתלות בגודל הבית וככל שהבית קטן יותר
האחוז גבוה יותר שכן העלויות הן קבועות ומחולקות שווה בשווה בין כלל הדיירים).
מהלך זה בעצם שם אותי בבעיה חמור, מצד אחד יש לי די הון עצמי (כ35%) ע"מ
לקבל משכתנא מהבנק, אך המהלך של הישוב והחברה המנהלת מכניס אותי לבעיה
תזרימית, לא מימונית, ובעצם עושים סוג של אוברולינג על תקנות בנק ישראל שקובע
שנדרש הון עצמי של 30% לצורך קבלת משכנתא. האם ישנה תקנה כלשהי, או חוק
שבא להגן על דיירים במקרים כמו שתיארתי לעיל?
תודה רבה,
מתי.
הון עצמי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/03/14
שלום רב,
זו שאלה מתחום אחר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
זו שאלה מתחום אחר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מי חייב לשלם חוב לרמ"י של חוכר שנפטר?
האם ניתן לדרוש פירוק שיתוף במקרקעין ללא זכויות במקרקעין?
האם יש יתרון בהגשת בקשה לרישום נכסי העזבון בטאבו במסגרת בקשה לצו קיום צוואה?
האם ניתן לסלק אופניים של זרים הקשורים במתקנים בשטח הבניין המשותף?
מה הסיבה לתשלום החודשי לוועד הבית בנוסף לתשלום לחברת האחזקה?