האם הערת אזהרה שנרשמה לפני צו עיקול גוברת על העיקול?

שלום
רכשתי דירה לאחר התשלום הראשון בעת חתימת החוזה נרשמה הערת אזהרה בטאבו על שמי. לאחר יומים נרשם עיקול על הדירה בגלל חוב של המוכר לבנק. יש לציין שבעת הרישום הדירה היתה "נקייה" בטאבו.
למוכר יש עדיין משכנתא על הדירה לאותו בנק שרשם את העיקול על הדירה (על חוב שלא קשור למשכנתא).

הדבר התברר לי לאחר כ 3 שבועות כשהייתי בטאבו ורשמתי הערת אזהרה לטובת בנק המשכנתאות שממו רציתי לקחת את ההלוואה.
המצב נכון לעכשיו הוא שאני לא יכול להמשיך את העיסקה , שילמתי כשני שלי מהדירה ונשאר לי לשלם תשלום אחרון שהוא סילוק המשכנתא של המוכר.
המוכר לא אמר לי עד שהתגלה לי שיש לו עיקול , הוא טען שלא ידע!.
העו"ד שלי פנה לבנק שהמוכר חייב לו כספים בטענה שיסיר את העיקול וזה לא עזר אלא גרם לכך שאחרי מספר ימים בית המשפט שלח אלי ולעו"ד שלי צו עיקול כדי שלא אוכל לשלם את יתרת התשלום על הדירה. אנו מעונינים לפנות להגשת תשובה לבית המשפט השלום בנושא זה.

בנוסף, העו"ד של הקונה פנה לבית המשפט המחוזי בעירור כדי להסיר את צו העיקול של המוכר כאשר אנחנו הקונים אמורים להשיב לכתב התביעה לבית משפט המחוזי.

האם העו"ד שלי שעשתה את עיסקת הקנייה אמורה לטפל בנושאים אלו במסגרת שכר הטירחה שאני אמור לשלם לה במסגרת הקנייה, או שנדרש לשלם לה שכר טירחה נוסף?

מה סדר גודל שכר הטירחה להגשת תשובה לבית משפט השלום ולבית משפט מחוזי?

האם הערת האזהרה שנרשמה לפני צו עיקול גוברת עליה ?

לאן הנושא יכול להתפתח ? האם אני יכול לאבד את הדירה?
אודה להכוונה בנושא