האם ניתן לסיים שכירות ללא הכנסת דייר חלופי?
עזיבת דירה מושכרת לפני המועד שנקבע בחוזה
דליה
22/10/17
לצוות שלום,
השכרתי דירה בבעלותי בחודש נובמבר 2016. החוזה מסתיים ב-24.11.2017. לפני כחודשיים השוכר הודיע למתווך על כוונתו לסיים את תקופת השכירות חודש לפני מועד סיום התקופה שנקבעה בחוזה (משום מה לא ראה לנכון להודיע גם לי). מעבר להיותו מחויב להודיע גם לי וגם למתווך, בחוזה קיים סעיף לפיו השוכר משוחרר מהתחייבויותיו לפני תום תקופת השכירות, רק אם נמצא דייר חלופי לשביעות רצוני. לפני כשבוע הבניין נכנס לתהליך שיפוץ (לא ידעתי על כך בזמן חתימת החוזה, אלא מס' חודשים לאחר מכן). האם קיימת לשוכר עילה לא לכבד את ההסכם בטענה שבגלל השיפוץ אני לא מצליחה למצוא דייר חלופי, או שהוא מחויב בכל מקרה עד תום תקופת השכירות אם לא הצלחתי למצוא שוכר במקומו (בחוזה אין כל התניה בסעיף המתייחס למציאת דייר חלופי) ?
תודה, דליה
השכרתי דירה בבעלותי בחודש נובמבר 2016. החוזה מסתיים ב-24.11.2017. לפני כחודשיים השוכר הודיע למתווך על כוונתו לסיים את תקופת השכירות חודש לפני מועד סיום התקופה שנקבעה בחוזה (משום מה לא ראה לנכון להודיע גם לי). מעבר להיותו מחויב להודיע גם לי וגם למתווך, בחוזה קיים סעיף לפיו השוכר משוחרר מהתחייבויותיו לפני תום תקופת השכירות, רק אם נמצא דייר חלופי לשביעות רצוני. לפני כשבוע הבניין נכנס לתהליך שיפוץ (לא ידעתי על כך בזמן חתימת החוזה, אלא מס' חודשים לאחר מכן). האם קיימת לשוכר עילה לא לכבד את ההסכם בטענה שבגלל השיפוץ אני לא מצליחה למצוא דייר חלופי, או שהוא מחויב בכל מקרה עד תום תקופת השכירות אם לא הצלחתי למצוא שוכר במקומו (בחוזה אין כל התניה בסעיף המתייחס למציאת דייר חלופי) ?
תודה, דליה
האם ניתן לסיים שכירות ללא הכנסת דייר חלופי?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/10/17
דליה שלום,
גם אם אין אמירה מפורשת או התניה לגבי מציאת דייר חלופי, ברור שככל שיש מניעה אובייקטיבית שאינה תלויה בשוכר, יש בכך להוות טענה שתצדיק את השתחררותו מהחוזה.
השאלה היא עובדתית האם אכן דיירים חלופיים ימנעו מלשכור את הדירה עקב השיפוץ.
השאלה תיבחן בעיניו של שוכר חלופי סביר, כלומר בעיניים אובייקטיביות הבוחנות את ההפרעה הקיימת אם בכלל לשימוש בדירה.
יתכן שניתן למצוא שוכר חלופי למרות השיפוץ אך תוך הפחתת דמי השכירות וזאת בערך המטרד, ככל שקיים.
מקווה שתשובתי סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
גם אם אין אמירה מפורשת או התניה לגבי מציאת דייר חלופי, ברור שככל שיש מניעה אובייקטיבית שאינה תלויה בשוכר, יש בכך להוות טענה שתצדיק את השתחררותו מהחוזה.
השאלה היא עובדתית האם אכן דיירים חלופיים ימנעו מלשכור את הדירה עקב השיפוץ.
השאלה תיבחן בעיניו של שוכר חלופי סביר, כלומר בעיניים אובייקטיביות הבוחנות את ההפרעה הקיימת אם בכלל לשימוש בדירה.
יתכן שניתן למצוא שוכר חלופי למרות השיפוץ אך תוך הפחתת דמי השכירות וזאת בערך המטרד, ככל שקיים.
מקווה שתשובתי סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד ניתן להתמודד עם בעיות רעש שנוצרה עקב פיצול דירה?
האם ניתן להגיש תביעה נגד מתווך במקרה של הטעיה בנוגע לעלות תיקון דירה?
האם ניתן לבטל חוזה שכירות אם אני רוצה למכור את הדירה?
איך מחשבים את השבח במכירת דירה שהתקבלה בירושה?
האם ניתן לפעול לסילוק יד של אדם שהשתלט על קרקע לפני עשרות שנים?