האם מתן הרשאה תכנונית לפני קבלת חזקה עלול לחשוף את המוכר לבעיות משפטיות או כספיות?
משמעות הרשאה תכנונית
מאיה
05/01/11
שלום רב,
אחי בתהליך מכירת מגרש. הקונה מבקש הרשאת תכנונית כדי להתחיל בתהליך הגשת התוכניות לקבלת היתר בניה.הבעיה היא שיש פער של שנה בין חתימת ההסכם לבין קבלת החזקה והקונה מבקש את ההרשאה התכנונית לפני קבלת החזקה.
האם מתן הרשאה תכנונית של אחי לקונה עלולה לחשוף אותו לבעיה כספית או חוקית/משפטית? מה המשמעות של מתן הרשאה תכנונית לקונה לפני שהוא מקבל חזקה? (וכמובן שמתחייב לא לבנות).
תודה
אחי בתהליך מכירת מגרש. הקונה מבקש הרשאת תכנונית כדי להתחיל בתהליך הגשת התוכניות לקבלת היתר בניה.הבעיה היא שיש פער של שנה בין חתימת ההסכם לבין קבלת החזקה והקונה מבקש את ההרשאה התכנונית לפני קבלת החזקה.
האם מתן הרשאה תכנונית של אחי לקונה עלולה לחשוף אותו לבעיה כספית או חוקית/משפטית? מה המשמעות של מתן הרשאה תכנונית לקונה לפני שהוא מקבל חזקה? (וכמובן שמתחייב לא לבנות).
תודה
תשובה
אלעד
05/01/11
לכאורה אין בכך בעיה מיוחדת והדבר אף מקובל בעסקאות רבות. אמנם הליך הגשת וקידום התכניות יכול לפגוע בגורמים שונים אבל ברוב התרחישים יתבעו את רשויות התכנון בלבד. קיים אמנם נוהג של רשויות התכנון שהם מגלגלות את התביעה על יזם התכניות אבל הוא צריך לחתום על חוזה מראש שהוא לוקח את הסיכון ומסכים לכך. בכל מקרה זה לא בעיה של בעל המגרש. היבט נוסף שכדאי לקחת בחשבון הוא דווקא היבט החשיפה למיסוי שיכול להיגרם.קבלת היתר הבניה יכולה לגרום לחיוב במס שנקרא היטל השבחה שיחול על בעל המגרש. לכן כדאי לברר אם יחול ההיטל ובאיזה גובה ולדאוג לקבל ערבויות קודם לכן מהקונה. מן הסתם לאחיך יש עו"ד שמטפל בעסקה והוא צריך לדאוג לכך במסגרת ההסכם.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
