מהם המיסים החלים על עסקה בדירת ירושה?
משמעויות המס בדירה שניתנה בירושה
נועה
03/05/17
אבי ואחיו ירשו דירה קטנה בחדרה.הדירה היתה בבעלות סבתי משנת 1954 והיא התגוררה בה עד יום מותה. אבי רוצה לקנות את חלקו של אחיו בדירה ולתת אותה במתנה לי ולבעלי. לאבי יש דירה בבעלותו. לי ולבעלי אין דירה בבעלותנו. מהן ההשלכות המיסוייות אם בכלל וכיצד יש לפעול? האם דוד שלי ייאלץ לשם מס על הסכום שהוא יקבל מאבי? האם יש מס שבח? אני לא מבינה בזה כלום. תודה על העזרה.
בונוס: גודל הדירה הוא 50 מ"ר ובתב"ע קראתי שמותר לבנות עוד 100 מ"ר. האם עשוי להיות היטל השבחה למרות שלא נוצלו זכויות הבניה? הבנתי שמתחת ל - 140 מ"ר אין היטל השבחה.
בונוס: גודל הדירה הוא 50 מ"ר ובתב"ע קראתי שמותר לבנות עוד 100 מ"ר. האם עשוי להיות היטל השבחה למרות שלא נוצלו זכויות הבניה? הבנתי שמתחת ל - 140 מ"ר אין היטל השבחה.
מהם המיסים החלים על עסקה בדירת ירושה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/05/17
שלום נועה,
בעת רכישת חלקו של הדוד ע"י אביך - ישלם אביך מס רכישה (8% שכן זו איננה דירתו היחידה). דודך ישלם מס שבח, אלא אם כן קיימות נסיבות הפוטרות אותו ( למשל, אם הדירה שהתקבלה בירושה היתה דירתה היחידה של הסבתא והסבתא היתה זכאית למכור אותה בפטור ממס לו היתה חיה).
לגבי העברה אליך מאביך - אביך יהיה פטור ממס שבח בגין המתנה ואילו את תשלמי 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
לא בטוח שהאופן בו אתם מבקשים לבצע את ההעברות הוא האופן היעיל ביותר מבחינת מיסוי. מומלץ להתיעץ עם עו"ד מתחום המקרקעין על מנת להגיע למתווה הנכון ביותר מבחינתכם.
בברכה,
בעת רכישת חלקו של הדוד ע"י אביך - ישלם אביך מס רכישה (8% שכן זו איננה דירתו היחידה). דודך ישלם מס שבח, אלא אם כן קיימות נסיבות הפוטרות אותו ( למשל, אם הדירה שהתקבלה בירושה היתה דירתה היחידה של הסבתא והסבתא היתה זכאית למכור אותה בפטור ממס לו היתה חיה).
לגבי העברה אליך מאביך - אביך יהיה פטור ממס שבח בגין המתנה ואילו את תשלמי 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
לא בטוח שהאופן בו אתם מבקשים לבצע את ההעברות הוא האופן היעיל ביותר מבחינת מיסוי. מומלץ להתיעץ עם עו"ד מתחום המקרקעין על מנת להגיע למתווה הנכון ביותר מבחינתכם.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
